Optimismo realista
Dicen los psicólogos que el optimismo realista puede ser la mejor opción para afrontar los efectos de la irrupción en nuestras vidas del Covid-19. Y parece que muchos de los análisis, realizados por expertos inmobiliarios, coinciden en que el hecho de considerar la pandemia un desafío temporal y limitado puede convertirse en la mejor ‘gasolina’ para afrontar los complicados días que se avecinan.
Las proyecciones sobre el futuro del sector a corto y medio plazo se suceden siempre con la premisa de que cualquier pronóstico dependerá del tiempo que dure la pandemia, de si se encuentra o no una vacuna y de la colaboración público-privada. Pero la mayoría de ellas, incluida la del Banco de España, parten de la base de que la crisis económica provocada por el coronavirus -aunque ha sido más inesperada y está siendo más dolorosa al segar tantas vidas- no tiene nada que ver con la que comenzó en 2008.
En términos generales, porque las empresas y familias están menos endeudadas y el sistema financiero más sano; y en términos inmobiliarios, porque antes de la crisis sanitaria el mercado no estaba sobredimensionado, los préstamos hipotecarios eran bastante prudentes y las inmobiliarias parten de una mejor situación financiera.
Sin embargo, evitar caer en el catastrofismo no significa ser triunfalista o tener un exceso de confianza. La mayoría de los análisis dan por hecho que el sector sufrirá y que la recuperación del mercado inmobiliario no será la misma en todos los segmentos. Algunos se antojan más resistentes, como el industrial, residencial y oficinas, considerados tradicionalmente un valor refugio para la inversión, mientras que todo indica que otros -como el hotelero y el retail- tendrán un ritmo de recuperación más lento, al ser los que más han sufrido el cese de actividad y las consiguientes pérdidas de empleo…
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