Cuando las barbas de tu vecino veas pelar…
Hablar de alquiler es hablar del presente y del futuro de la vivienda en España, ya que arrendar –motivos sociológicos aparte– se ha convertido en la única opción de quienes no tienen ahorros suficientes para comprarse una casa, al no disponer del 20% del precio que no financian los bancos.
Según un estudio reciente de CaixaBank Research, el 49% de los inquilinos en España tiene un nivel de ingresos suficiente para comprar una vivienda, pero solo el 13% ha conseguido ahorrar lo necesario para solicitar un préstamo hipotecario. Una situación agravada por el aumento del paro y el aluvión de Expedientes de Regulación Temporal de Empleo (ERTE) que nos ha traído el coronavirus.
Así las cosas, el debate que está sobre la mesa es conseguir que los colectivos más vulnerables no se queden sin techo por no poder pagar las rentas. La solución no es sencilla, ya que hay que armonizar la economía de mercado y la justicia social, pero existe un amplio consenso entre economistas y expertos inmobiliarios en que la salida –tanto para quien quiere comprar una casa como para el que opta por alquilarla– pasa por aumentar la oferta sobre la demanda para presionar los precios a la baja.
En el caso concreto del alquiler consideran que la respuesta pasa por poner en el mercado inmuebles con rentas asequibles, fomentando la colaboración público-privada para construir edificios dedicados al alquiler social, pero dudan que intervenir el mercado y limitar los precios vaya a arreglar las cosas, especialmente porque no parece de recibo tratar de uniformar el mercado a golpe de legislación, obligando a alquilar al mismo precio viviendas que se mueven en diferentes nichos, ya que dicha circunstancia desanimaría a los propietarios que podrían optar por vender o dejar el piso vacío…
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