Un 2023 parcialmente nublado, pero con tendencia a mejorar
El sector inmobiliario arranca 2023 con nubes en el horizonte, pero las previsiones no son de tormenta sino de que el tiempo tenderá a mejorar a medida que transcurra el ejercicio. Las estimaciones que han realizado algunas de las más importantes empresas del real estate español para El Inmobiliario mes a mes hablan de ajustes, pero no hay un sentimiento de que se vaya a producir un desplome y se descarta que la inercia que ha demostrado el mercado durante los dos últimos años se detenga de la noche a la mañana.
Consultoras como CBRE y JLL trabajan con un escenario de ralentización relativamente corto y barajan que durante el primer semestre las inversiones estén un poco en stand by, en línea de lo que ha ocurrido durante el cuarto trimestre de 2022, para después mejorar en el segundo semestre y recuperarse en 2024, dependiendo lógicamente de lo que ocurra con la inflación y los tipos de interés.
Pero que las cosas mejoren en la recta final de año no significa que la inversión no vaya a sufrir los efectos de la incertidumbre económica. CBRE, en su informe ‘Real Estate Market Outlook 2023’, prevé que la inversión inmobiliaria en España se reducirá entre un 20% y un 30%, aunque aclara que esa caída hay que ponerla en contexto, dado que 2022 ha sido un año récord y que esos hipotéticos ajustes nos colocarían en niveles de 2021, que fue un año excepcional desde el punto de vista de la inversión.
En lo que se refiere al mercado de la vivienda, las promotoras subrayan que la falta de oferta de obra nueva, especialmente en las zonas donde hay más demanda, juega a su favor y afrontan el ejercicio con calma, una visión tranquilizadora que también aporta Cristina Arias, directora del Servicio de Estudios de Tinsa, quien con los datos de enero sobre la mesa, asegura que “se mantienen las perspectivas de una demanda residencial que se reduce sin desplomarse y una tendencia a la estabilización de los precios”.
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