Con la actual inestabilidad económica –a consecuencia de la guerra de Ucrania, el aumento de los costes de construcción, los problemas de suministros de materiales y el alza de tipos de interés– el sector promotor se enfrenta a un momento de inflexión, después de un 2021 en el que se superó, por primera vez desde 2014, la barrera de las 100.000 transacciones de vivienda de obra nueva.
Las promotoras residenciales coinciden en el diagnóstico: reconocen cierta ralentización, tanto en la construcción como en la comercialización, debido a la actual coyuntura actual macroeconómica y geopolítica, pero no temen un parón de la actividad. El motivo: la demanda de vivienda a estrenar sigue siendo fuerte y el stock en las zonas donde se solicita sigue en mínimos.
Los promotores reconocen que, a pesar del desequilibrio entre la oferta y la demanda, la inflación y el encarecimiento de las hipotecas pueden retrasar la decisión de comprar de los potenciales clientes, ya que afectan a la capacidad financiera de las familias y aumentan la tasa de esfuerzo para acceder a la vivienda. Sin embargo, se muestran optimistas y confían en seguir cumpliendo sus objetivos, tanto en entrega de viviendas, como en ventas, inicio y ejecución de obras gracias a que el sector promotor está profesionalizado, es fuerte y está saneado.
Estas y otras conclusiones se desprenden de la encuesta con la que El Inmobiliario mes a mes pretende tomar el pulso al sector, y en la que destacadas promotoras residenciales analizan el mercado de vivienda de obra nueva respondiendo a estas dos cuestiones:
¿Cuántas promociones y qué número de viviendas tiene en comercialización en España?
¿El aumento de los costes de construcción y la incertidumbre económica amenazan con ralentizar la producción de vivienda, ¿Cuáles son las previsiones de la promotora para el corto y medio plazo?
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