Promociones
Actualmente Proel Consultoría cuenta con un total de 20 promociones distribuidas entre todo el territorio nacional. La Comunidad de Madrid es donde más inmuebles ofrece, ya que tiene 10 promociones activas. En el País Vasco y Asturias hay tres en cada autonomía. En Aragón, concretamente en Zaragoza, dispone de dos promociones de obra nueva. Las dos promociones restantes se encuentran en Galicia y Cantabria.
Entre todas ellas, Proel ofrece a sus clientes una suma de 948 viviendas, todas ellas de altas calidades y distintas tipologías. Hasta el momento, Proel no gestiona ningún tipo de promoción ni vivienda en régimen de alquiler. “Aunque nunca se sabe qué puede pasar en un futuro. El auge del build to rent puede llevarnos a iniciar transacciones de otra índole, distinta a la que estamos acostumbrados”, precisa José Luis Marcos, presidente de Proel Consultoría.
Previsiones
Según Proel Consultoría, uno de los problemas del sector es la carencia de materia prima, entendiendo por tal el suelo finalista. Con lo cual, uno de los componentes del precio y quizás el más importante no va a bajar, porque la demanda de suelo, a día de hoy, es muy superior a la oferta.
El otro componente del precio son los materiales y la mano de obra. “Con respecto a los materiales, su encarecimiento –por la ruptura de la cadena de suministros y las secuelas económica de la Covid-19, por el confinamiento, cierre de puertos, etc.– es una realidad, ya que la ferralla, la madera y los ladrillos, han sufrido incrementos de más del doble en sus precios. Parece que esta subida aminora su velocidad, pero el desabastecimiento y la carestía de los materiales son una realidad hoy. Lo que se une a la escasez de mano de obra”, asegura José Luis Marcos.
Por otro lado, “el incremento de los costes de construcción hace difícil promover nada cuyo precio de venta sea menor de los 2.100€/m2/construido de proyecto. Y eso afecta a las viviendas para rentas bajas, y a la vivienda protegida, ya que, a los precios actuales de los módulos de venta, promoverlas es imposible. Además, hace años que el suelo se paga con recursos propios. Cuando vemos un cartel de obra y futura promoción sobre un solar quiere decir que el solar se ha comprado con recursos propios. Si vemos una obra en curso y con actividad, significa que está vendido en contrato privado, en el entorno del 70%. En estas condiciones, el crack no parece posible, al menos de momento. Tampoco creo que, con la obra puesta en carga, se vayan a producir la caída de empresas, ni impagos masivos ni entidades financieras cargándose de activos no deseados”, sostiene.
José Luis Marcos apunta que la demanda sigue absolutamente tónica. “Es cierto que una parte se ha retirado por diferentes razones, pero actualmente hay más demanda que oferta presente e inmediata, puesto que hay una oferta escasa de cualquier tipología y precio. Con gran probabilidad, nos aproximamos a tiempos duros, esperemos que la mala época sea corta, pero, en principio hay razones para pensar en que no será un desastre como lo fue el del 93 al 97, o desde 2008 hasta 2015”.
Finalmente, Marcos apostilla: “yo no veo una hecatombe en el sector, ni que los precios residenciales vayan a bajar. Veo que la banda baja de los precios de vivienda va a sufrir porque las rentas futuras están en entredicho y los tipos de interés al alza, pero la vivienda de reposición sigue funcionando. Descartando la existencia de una burbuja, porque el que está comprando la hace para su familia no por una hipotética especulación”.
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