GESTILAR

Promociones

Según Raúl Guerrero, consejero delegado de Gestilar, la compañía tiene actualmente 17 proyectos y 2.500 viviendas en comercialización, tanto en venta como en alquiler, ubicados en la Comunidad de Madrid, Baleares, provincia de Pontevedra, Córdoba y Lisboa (Portugal).

El CEO de Gestilar explica que en los proyectos cuyas viviendas se construyen para destinarlas al alquiler, denominadas build to rent (BTR), las tipologías predominantes son las viviendas de 1 y 2 dormitorios, al tratarse de un producto más asequible y flexible, enfocado al primer acceso. También se incluyen viviendas de 3 dormitorios, pero en menor cantidad. Las viviendas suelen contar con terrazas y una amplia gama de dotaciones y servicios en la propia urbanización para fomentar la vida en comunidad.

E indica que los proyectos de viviendas destinadas a la venta, denominados build to sell (BTS), cuentan con un mix de producto de viviendas más amplias donde predominan las tipologías de 2 y 3 dormitorios, aunque también se incluyen tipologías de 4 dormitorios. Además de ser viviendas amplias, suelen disponer de metros al aire libre con una o más terrazas y zonas comunitarias.

El consejero delegado informa que la compañía ha desembarcado este año en Andalucía con la compra del primer suelo en Córdoba, en el barrio Huerta de Santa Isabel, una zona de expansión ubicada al noroeste de la ciudad de la famosa mezquita y que se ha convertido en uno de los nuevos barrios de referencia en la ciudad contando con una gran demanda por parte de los cordobeses. Esta promoción se compone de 70 viviendas exteriores, con terraza o jardín, que incluyen garaje y trastero. Las viviendas se integran en un complejo con zonas comunes que combinan piscina, gimnasio, área infantil, zonas verdes, sala multiusos y espacio coworking.

Además, Raúl Guerrero subraya otro hito de este grupo empresarial: “Con Cooper by Gestilar, ya hemos cubierto la primera cooperativa de viviendas y comprado el suelo en el Área de Reparto Pozuelo Oeste (ARPO), en Pozuelo de Alarcón (Madrid), el municipio con mayor renta per cápita de España y uno de los de mayor demanda en la periferia de la capital de España, demostrando que la vivienda asequible no está reñida con este tipo de ubicaciones prime”.

Previsiones

Sobre la situación actual del mercado residencial, Raúl Guerrero asevera que “ya se está notando una contracción en la demanda en el mercado inmobiliario y una ralentización en la compraventa de viviendas por la pérdida de poder adquisitivo a causa del aumento de la inflación y el encarecimiento de la financiación. Sin embargo, sigue habiendo falta de oferta en el mercado de obra nueva y, por este motivo, la ralentización de compraventas no está siendo tan acentuada como en el mercado de segunda mano. De hecho, a día de hoy, los precios de la obra nueva continúan creciendo de forma moderada”.

Subraya que “los proyectos que tenemos actualmente a la venta, además de por su excelente ubicación y ser referentes de regeneración urbana, destacan por encontrarse ubicados en entornos de alta demanda como el barrio do Cura en Vigo, en primera línea de playa en Portonovo, junto a la ribera del Algés en Lisboa, en la zona de mayor expansión urbanística de la ciudad de Córdoba o en el entorno Mahou-Calderón de Madrid. Aquí estamos muy próximos a la entrega de las casi 400 viviendas que componen los dos edificios de River Park, construidos sobre los terrenos del antiguo estadio”. Haciendo hincapié en que “en este tipo de proyectos, con excelente ubicación, sigue habiendo una actividad comercial importante, y por tanto, no prevemos desvíos significativos en nuestro business plan a corto y medio plazo”.