La demanda de vivienda baja un 23% durante el confinamiento pero se recuperará a final de año

Las peticiones de información en vivienda nueva han caído un 23% durante el estado de alarma pero la demanda se recuperará en el último trimestre del año, según Foro Consultores, que ha analizado el comportamiento de sus clientes desde que comenzó el confinamiento, dado que comercializa 50 promociones de vivienda nueva en toda España.

Según esta compañía, desde el 15 de marzo hasta el 30 de abril recibieron peticiones de información de más de 3.500 clientes, de ellos unos 1.500 se han atendido por teléfono, videochat o visitas virtuales. Además, en este periodo se ha realizado 40 reservas, 37 contratos de compraventa y 42 escrituras ante notario. Destacando que la tecnología ha facilitado buena parte de estas operaciones y que muchas de las reservas eran contactos previos al Estado de alarma.

Foro Consultores considera lógica la caída de la demanda y cree que vivienda sigue generando interés y es un segmento que permanece activo, especialmente en el mercado de nueva construcción, dado que en esta área las tecnologías permiten hacer visitas virtuales y facilitar mayor información.

Carlos Smerdou, CEO de Foro Consultores Inmobiliarios, es optimista y cree que en octubre-noviembre ya tendremos un mercado normalizado dentro de “la nueva normalidad”. En su opinión, “la vivienda es un valor refugio en estos momentos” debido a que “se está generando demanda embalsada y las declaraciones de algunos políticos están provocando incertidumbre, por lo que la gente que tienes ahorros en el banco prefiere dedicarlos al ladrillo como valor refugio”-

Foro Consultores prevé que en octubre-noviembre el mercado residencial esté ya normalizado

La vivienda nueva aguantará mejor

Respecto a los precios, Foro Consultoras cree que la vivienda usada puede ser el segmento más afectado, pero dependiendo de las zonas, ya que aquellas áreas con precios más baratos y donde la crisis les golpee más, sí que tendrán que reducir precios. Debido a que en estos enclaves “habrá más oferta por necesidades de venta, y algunos propietarios pueden tener necesidad de liquidez y también habrá menos demanda por la situación de crisis y paro generado”.

No ocurre lo mismo con la vivienda nueva, en opinión de Smerdou. Argumenta que, en estos momentos no hay stock de vivienda terminada. A la vez hay escasez de suelo finalista. A esto se une que buena parte de las promociones en zonas urbanas cuentan con demanda sólida. Además, el 90% de las viviendas que se entregan en 2020 ya están vendidas e incluso una parte de las que se entregarán en 2021.

Otros aspectos que pesan a favor de vivienda nueva es que “las promotoras tienen un endeudamiento bajísimo que se une a los bajos tipos de interés. Algo que se mantendrá durante bastante tiempo”.

Finalmente, desde Foro Consultores apuntan que la vivienda es un bien de primera necesidad y siempre hay demanda. Otro argumento para descartar bajadas de precios por ejemplo en las viviendas en construcción es que las promotoras se ha comprado el suelo a precio elevado en muchos casos y los costes de construcción han aumentado.  “Esto indica que no hay margen para bajadas y no van a vender a pérdidas”, concluye Carlos Smerdou.

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