El mercado logístico de Valencia seguirá creciendo en 2020, según Savills Aguirre Newman

La consolidación de Valencia como mercado de referencia para el sector logístico, gracias a su ubicación estratégica y sus buenas conexiones, está impulsando la promoción de proyectos inmobiliarios destinados a uso industrial logístico, lo que permitirá que la actual oferta de naves disponibles en la zona se incremente este año 2020 en 400.000 metros cuadrados, según el informe Mercado Logístico de Valencia de la consultora Savills Aguirre Newman.

La actual oferta de naves disponibles en el mercado logístico de Valencia aumentará en 400.000 m² durante este año, según Savills Aguirre Newman

La consultora prevé que el mercado logístico en Valencia siga creciendo este año, incluso a pesar del coronavirus, y tanto los operadores como los retailers seguirán pendientes de la evolución del comportamiento del comercio electrónico. Una previsión que es extensible a los principales mercados logísticos del país.

En el actual contexto de crisis sanitaria por el Covid-19, Savills Aguirre Newman pone en relieve la fortaleza del sector logístico, por su «rol clave» para garantizar la distribución de los suministros, tanto de la venta online como de los productos dispensados por los establecimientos que continúan operativos.

No obstante, en el caso de Valencia la escasa oferta disponible con un nivel de calidad y tamaño adecuado, por encima de los 10.000 metros cuadrados, está ejerciendo presión sobre las rentas. «La entrada de nueva oferta ha ralentizado dicho crecimiento, con lo que en la actualidad las rentas se encuentran estabilizadas», apuntan desde la consultora.

Los precios de alquiler de las naves industriales alcanzan los 4,5 euros/m²/mes para espacios logísticos localizados o en zona prime, mientras que se sitúan en torno a los 3,25 euros/ m²/mes para producto en ubicaciones más alejadas de la ciudad, según datos de Savills Aguirre Newman.

Sin embargo, de la nueva oferta que irrumpirá en el mercado a lo largo del año, el 80% de la superficie ya se encuentra comprometida. A esta superficie, se le añade suelo disponible con un volumen total de 250.000 metros cuadrados que permitirá la construcción de proyectos a medida (llave en mano). La promoción de estos nuevos desarrollos industriales se está llevando a cabo principalmente en las inmediaciones de los municipios de Ribarroja y Cheste, ambas situadas en el Eje Central, que convierten a esta zona en el epicentro del mercado logístico de Valencia.

Oferta futura en el mercado logístico de Valencia

La consultora también pone el foco en la importante actividad promotora que se desarrolla en torno a Sagunto (Zona Norte), concretamente en el polígono Parc Sagunt. Entre las empresas ya están instaladas en este complejo o con plataformas logísticas en proyecto se encuentran, entre otras, Mercadona (con previsión de iniciar actividades en 2021), Grupo Tempe (Inditex), el grupo alimentario Dacsa Group o Importaco

Asimismo, entre los proyectos de mayor envergadura que verán la luz este año se encuentra la plataforma de Lidl en Cheste (en la imagen), que ha sido inaugurada durante el primer trimestre del año. A esta plataforma se le suman dos proyectos llave en mano, uno de 81.000 metros cuadrados promovido por P. L. Valencia Sur y otro, con 90.000 metros cuadrados de superficie, promovido por Gazeley, que está dirigido a empresas que necesiten un centro de distribución en el sur de Europa.

Un año de récord

La fortaleza del mercado logístico valenciano se puso de manifiesto ya en 2019, cuando se alcanzó el récord histórico de contratación de espacios logísticos. Según Savills Aguirre Newman, el mercado logístico de Valencia alcanzó una contratación de 275.000 metros cuadrados, una superficie nunca antes alcanzada, que supera en un 68,7% la registrada en 2018.

Operaciones logisticas en el mercado de Valencia en 2019

El Eje Central concentró algo más del 55% de la contratación, consecuencia de la elevada actividad en municipios como Ribarroja y Cheste, con las operaciones de alquiler de Jysk y Dascher. Por su parte, en el Eje Sur destaca la compra por parte de Top Recambios de una superficie de 45.000 metros cuadrados en Alginet, y en la Pista de Ademuz, se registró el alquiler de 60.000 metros cuadrados por parte de Conforama en Lliria.

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