José María Basáñez, presidente de Tecnitasa
Sector
Siguiendo la estela del segundo semestre de 2020 y gran parte de 2021 podría considerarse que 2022 iba a ser el año de la consolidación y recuperación del sector, destacando tanto el total de valoraciones tradicionales –a efectos de originar una hipoteca y de contabilidad bancaria–, como el incremento de valoraciones de otros tipos, para reparto de herencias, inversiones, operaciones de reestructuración o situaciones concursales. Sin embargo, actualmente nos encontramos ante un complejo panorama derivado de las consecuencias sanitarias y económicas de la pandemia y de la guerra en Ucrania.
Al elevado precio de la energía y la ralentización en la cadena internacional de suministros, que tienen como consecuencia el incremento de costes que afectan a nuestra actividad económica, debemos sumarle el actual nivel de inflación y la posibilidad de subidas de tipos de interés. Sin lugar a dudas, nos encontramos ante un entorno muy complicado para poder establecer perspectivas de evolución. En lo referente a las perspectivas para la segunda parte del 2022, sin duda habrá que estar atentos a la evolución de todos estos aspectos para determinar cuánto se verá afectado el sector y cómo se comportarán los precios en los distintos mercados inmobiliarios.
Empresa
En el grupo Tecnitasa hemos tenido en 2021 una evolución muy positiva en el segmento de la tasación, en el que hemos alcanzado una facturación 40,8 millones, registrando un crecimiento de algo más del 20% respecto a 2020 y manteniéndonos como segundo grupo del ranking de las empresas de valoración de España. Para 2022, nuestra compañía espera continuar con una buena progresión basada en la diversificación, la internacionalización y la digitalización. No obstante, entendemos que hay que ser muy prudentes debido a la situación de incertidumbre que atraviesa actualmente la economía del país.
Así, en este escenario complejo y siempre que los indicadores macroeconómicos no experimenten una evolución más negativa, en el presente ejercicio estimamos un crecimiento moderado en la facturación (entre el 5% y el 10% respecto al ejercicio 2021).
Compraventas residenciales
Especial atención habrá que mostrar a los altos niveles de inflación que se están registrando. La gran mayoría de las previsiones estaban basadas en un escenario caracterizado por un bajo nivel de inflación y estabilidad de los tipos de interés. Todo ello se encuentra actualmente en lógica revisión.
La ralentización en la puesta en el mercado de vivienda de obra nueva, como consecuencia de los problemas en la cadena de suministro y de las subidas de precios de los materiales, no hará más que restringir, al menos temporalmente, el volumen de oferta. El escenario de fuerte demanda favorecida por el alto nivel de ahorro acumulado durante la etapa de pandemia hace más atractiva la inversión en vivienda lo que podría seguir empujando los precios al alza.
Líneas de negocio emergentes
Sin duda uno de los segmentos que más ha crecido es el área de Consultoría y Valoraciones que se creó a finales de 2019. Contamos con un equipo que reúne más de 15 años de experiencia y que ha trasladado un modelo de trabajo basado en la cercanía a los clientes y en la implicación en sus objetivos empresariales. En esta área, cada proyecto es diferente y tiene que adaptarse a cada necesidad concreta. Este modelo de trabajo se basa en el análisis de las distintas situaciones y la definición de una solución concreta, no necesariamente encasillada en un tipo de informe estándar.
En relación a las líneas de negocio emergentes, nos gustaría destacar que, anticipando la importancia de la sostenibilidad en el sector inmobiliario, el equipo de Consultoría de Tecnitasa está desarrollando nuevos modelos de valoración, que reflejen formalmente su impacto en el valor inmobiliario. Estamos convencidos de la importancia y del papel predominante que debe desempeñar esta variable en el desarrollo de muchos de nuestros servicios, ya que este reconocimiento será crucial para adoptar de manera decidida criterios de sostenibilidad en inversiones y en la gestión patrimonial, más allá de requisitos legales, regulatorios y de conciencia social.
Añadir comentario