Cristina Eguilior, directora comercial de Tasaciones de CBRE Valuation Advisory
Sector
La venta de viviendas se disparó en 2021 hasta registrar las mejores cifras en una década (unas 674.000 viviendas vendidas) y los resultados de las tasadoras en 2021 reflejaron fielmente este contexto. El segmento hipotecario fue el que experimentó en 2021 una mayor subida (28% en el caso de tasaciones hipotecarias de vivienda) en comparación con otras necesidades, tales como las tasaciones contables de las entidades financieras, cuyo volumen se mantuvo estable. Puede entenderse que una parte de la actividad del año pasado, la que corresponde a la tasación de vivienda, responde a la demanda contenida durante los meses de confinamiento, pero los resultados generales también trasladan el dinamismo en 2021 del sector inmobiliario.
Respecto a las previsiones para 2022 es pronto para aventurarse, pero si extrapolamos los volúmenes alcanzados en el primer trimestre podemos ser moderadamente optimistas. Si las expectativas avanzadas para el mercado hipotecario tienden a cumplirse, con subidas previstas en el entorno del 0,5%, el sector de las tasaciones se mantendrá estable con actividad sostenida. Interesa subrayar además dos elementos que potenciarían la concesión de hipotecas y por tanto la necesidad de tasación: el importante negocio promotor (en 2021 duplicó respecto al año anterior) y el impulso a la rehabilitación fomentado por los fondos europeos.
Empresa
En concreto CBRE Valuation Advisory cerró 2021 con un incremento en facturación del 17,2% respecto a 2020, por encima de la media del sector (un 14,3% según la Asociación Española de Análisis de Valor), consolidando una trayectoria ascendente desde su homologación por el Banco de España en 2011.
Respecto a las previsiones para 2022, en tanto en cuanto acompañe la situación sanitaria, geopolítica y económica, deberíamos mantener un crecimiento positivo aunque moderado respecto al año precedente. Como sociedad de tasación encaramos el año con metas ambiciosas. Estamos ya situados entre las primeras tasadoras (puesto cinco según el reciente ranking publicado por la AEV) y nuestra vocación es seguir avanzando para alcanzar un liderazgo comparable al que ya tenemos a nivel nacional e internacional como empresa de referencia en servicios inmobiliarios.
Compraventas residenciales
Como se viene avanzando desde distintos organismos, el buen momento vivido en 2021 continuará este año, con cierta ralentización, en lo que respecta a la demanda de viviendas y por tanto en la contratación de hipotecas. Ante este probable marco parece razonable pensar en un año positivo para las sociedades de tasación. La esperada buena marcha del sector residencial vendrá seguro acompañada por el resto del inmobiliario.
Las sociedades de tasación se nutren en una parte muy sustancial del mercado residencial. Las transacciones y sus correspondientes hipotecas (tanto de obra nueva, con la correspondiente actividad promotora, como de vivienda de segunda mano) generan más del 80% de la actividad tasadora. No obstante, las tasaciones cubren otras necesidades y finalidades entre las que destacan, por volumen, las distintas circulares del Banco de España para finalidades contables de las entidades financieras (empleadas para el seguimiento del valor de sus carteras inmobiliarias) y, por especialización, el asesoramiento o las valoraciones de carteras etc. La existencia de necesidades de tasación múltiples y cambiantes (según la situación en la que se encuentre el activo (previo a la compra, búsqueda de hipoteca, necesidad contable, venta o alquiler…), las distintas tipologías de inmuebles susceptibles de valorar (residencial, terciario, comercial, industrial, hotelero…) y los distintos actores del mundo inmobiliarios (entidades financieras, inversores, operadores, tenedores de inmuebles, ocupantes…) con necesidades distintas y con momentos de actuación diferenciados hacen del sector de la tasación un sector resiliente en casi cada circunstancia económica. Adelantarse a las nuevas necesidades con apuestas basadas en la tecnología, la digitalización y la sostenibilidad serán claves para el futuro.
Líneas de negocio emergente
En los últimos tiempos el inmobiliario tradicional está conviviendo cada vez en mayor grado de igualdad con los sectores alternativos. A destacar sectores como el de oficinas donde convive el puesto fijo y el teletrabajo, el industrial con el comercio electrónico y el logístico de cercanía, o el residencial focalizado en el alquiler.
Respecto al fondo europeo Next Generation, supone una gran oportunidad para el sector inmobiliario español. Se trata de aprovechar la oportunidad de poner al día el parque inmobiliario actual y de afrontar la regeneración de los barrios.
Añadir comentario