José Antonio Hernández Calvín, presidente ejecutivo de Tinsa España
Sector
El sector se encuentra en un buen momento. Superado el freno excepcional durante unos meses de 2020, que nos obligó a replantear métodos de trabajo y a realizar ajustes técnicos en los procedimientos, el mercado retomó su dinamismo superando todas las previsiones. La actividad no solo no se frenó sino que se incrementó durante 2021.
Si hablamos de tasación para garantía hipotecaria, la demanda se ha demostrado fuerte en el último año y está por ver el efecto sobre la economía real de la escalada sostenida de la inflación, las tensiones internacionales por la guerra en Ucrania y el cambio en la política monetaria que apunta hacia una subida de los tipos de interés. Algunas entidades financieras se plantean incrementar los tipos de interés aplicados en las hipotecas y a fomentar estos préstamos a tipo variable frente a los de tipo fijo.
Todo apunta a que en los próximos meses veremos una cierta ralentización de la demanda, ya que la inflación terminará erosionando el ahorro acumulado de los hogares, dificultándose la accesibilidad a la vivienda. El segmento de obra nueva, dado el escenario de escasez de oferta que arrastra en algunos mercados, podría mantener su dinamismo y prolongar la tensión de precios ante una demanda que, en estos momentos en determinados productos, sobrepasa la oferta. Es previsible una cierta desaceleración en el crecimiento de los precios en 2022 si se incrementan los tipos de interés, así como si se adoptan nuevas condiciones que retraigan el acceso a créditos de forma gradual.
Empresa
El grupo Tinsa finalizó el año 2021 con una facturación consolidada de 183 millones, un 14% más que el ejercicio anterior. En España, los ingresos de las empresas que conforman el grupo alcanzaron 87 millones, lo que supone un crecimiento interanual superior al 11%. Este año, sin perder de vista las incertidumbres que amenazan el crecimiento a nivel global, esperamos seguir creciendo a un ritmo similar.
Compraventas residenciales
Está claro que el crecimiento en el segmento hipotecario repercute positivamente en nuestra actividad, ya que es una finalidad que representa un porcentaje elevado del negocio de valoración. Lo importante, no solo para nosotros sino para el sector en general, es que dinamismo vaya acompañado de unas políticas de concesión de riesgo que aseguren un crecimiento sostenible, evitando situaciones de sobreendeudamiento. Y por el momento parece que así está siendo, pero hay que estar muy atentos a que no se produzcan nuevas burbujas inmobiliarias que nadie desea.
Líneas de negocio emergentes
En el negocio de valoración, las áreas que mejor están funcionando son la de garantía hipotecaria, tanto en residencial como en fincas rústicas, y la de empresas. Estamos incrementando desde España la valoración de activos ubicados en otros países y seguimos con una importante actividad de asesoramiento y due diligence técnicas previas a operaciones de compra de activos. Por otro lado, estamos potenciando enormemente las sinergias con Datacentric y Deyde fomentando nuestro negocio de datos.
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