La vivienda en Madrid Central se ha encarecido más de un 11,5% desde su puesta en marcha

Ahora que Madrid Central se ha colocado en el centro de la actualidad política local madrileña, la consultora inmobiliaria CBRE ha elaborado un análisis sobre su impacto en el inmobiliario, desde su entrada en vigor hace unos meses. La principal conclusión del estudio es que la limitación del tráfico en el centro de la capital ha contribuido al crecimiento tanto de la demanda como del precio de la vivienda, que se ha encarecido un 11,57% en estos meses.

Los precios de la vivienda en la zona de Madrid Central crecen a un mayor ritmo que los barrios colindantes

Además, pese al rechazo inicial que esta medida tuvo entre los comerciantes de esta zona, el estudio de la consultora asegura que “si bien han cambiado algunos patrones de afluencia, éstos pueden presentar nuevas oportunidades para los comerciantes”.

Madrid Central, que cuenta con una extensión de 4,3 kilómetros cuadrados, cuenta con 63.346 hogares, la mayoría habitadas por una sola persona, concretamente el 45%. El 32% de los hogares de la zona están compuestos por dos personas y el resto, por tres o más personas. Además, 4 de cada 10 de estas viviendas están en régimen de alquiler.

Con los datos disponibles, CBRE sostiene que la demanda de vivienda en la almendra de Madrid Central está en aumento y el precio presenta una tendencia creciente ligeramente superior al resto de barrios colindantes. En concreto, desde la entrada en vigor de las restricciones de tráfico, los precios de la vivienda en la almendra han aumentado un 11,57%, es decir, un 2,67% más que en los barrios colindantes.

Según explica Samuel Población, director nacional de producto Residencial y Suelo de CBRE, “la limitación en la circulación rodada supone un impacto muy positivo para la salud de los residentes y mejora en la calidad de vida. Además, estas iniciativas marcan el carácter residencial de la zona, mejorando los servicios y dotaciones de la zona”.

El retail afectado por Madrid Central

En cuanto al impacto sobre el retail, el número de visitas a la zona de Madrid Central se mantiene constante, pero se ha identificado un cambio en la procedencia de las personas. Para su estudio, CBRE ha analizado el comportamiento de las personas en zonas concretas a través de su herramienta Calibrate, estudiando y contrastando los flujos de procedencia y franjas horarias de las personas que acuden a Madrid Central y a las áreas limítrofes.

Por ejemplo, se han activado con mayor fuerza las visitas desde áreas más próximas al distrito, y se observa una mayor afluencia durante el fin de semana y en determinados intervalos horarios, sobre todo por las tardes.

Ante esta situación, Gonzalo Senra, director nacional de producto Retail de CBRE, insiste en que “nos encontramos en un nuevo marco para el retail de la zona, donde el cambio en el perfil del visitante, patrón de comportamiento y procedencia marcan una nueva etapa cargada de oportunidades”.

Por su parte, Fernando Fuente, director nacional de CBRE Valuation Advisory, concluye que “los efectos directos de Madrid Central recaerán en una mayor actividad comercial, menor impacto de la contaminación acústica-ambiental y un entorno más sostenible y próspero para los ciudadanos”.

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