Los precios de la vivienda suben en el norte, aunque baja la confianza inmobiliaria

El precio de una vivienda de tipo medio aumentó en todas las comunidades autónomas del norte peninsular durante el segundo trimestre de 2019, según el estudio de Sociedad de Tasación sobre el mercado de la vivienda en Galicia, Asturias, Cantabria, Navarra y País Vasco.

El informe revela que Navarra, con un precio medio de 1.385 euros/m² y con un aumento del precio de la vivienda de 3,9%, es la comunidad con mayor incremento de precios entre junio de 2018 y junio de 2019, seguida de Galicia con un 3,8% de incremento y 1.160 euros/m².

Navarra es la región del norte donde más aumentan los precios, con un avance del 3,9% anual hasta los 1.385 euros/m²

Por su parte, País Vasco, registra encarecimiento del 3% y un precio medio de 2.196 euros/m², seguida de Asturias con un incremento del 2,1% y 1.328 euros/m² y Cantabria con un 2% y 1.464 euros/m2. Todas ellas se mantienen por debajo de la media nacional, situada en un 4,2%.

A pesar de la subida de precios, el Índice de Confianza Inmobiliario disminuyó en todas las comunidades de la franja norte de España analizadas durante el tercer trimestre de 2019.

País Vasco es la comunidad donde más ha decrecido el índice de confianza, pasando de 59,8 a 53,7 puntos, en Galicia el índice de confianza se redujo de 54,6 a 54,2 puntos; en Cantabria de 52,6 a 51,6, en Navarra de 55,8 a 55,1 puntos y en Asturias de 58,8 a 57,5 puntos.

La media nacional también disminuye, pasando de 55,8 a 51,9 puntos.

Índice de esfuerzo inmobiliario

Por otro lado, el análisis de Sociedad de Tasación revela que el esfuerzo inmobiliario ha aumentado en todas las regiones del norte durante el tercer trimestre y que es Galicia y País Vasco donde es necesario un mayor esfuerzo con 7,2 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio.

Por su parte, Cantabria, presenta un Índice de Esfuerzo Inmobiliario que alcanza los 6,8 años. En Navarra el Índice de Esfuerzo Inmobiliario también ha aumentado hasta los 6,1 años de sueldo íntegro durante el tercer trimestre de 2019. Finalmente, en Asturias, ha mejorado levemente de 5,4 a 5,3 años de sueldo íntegro para la compra de una vivienda de tipo medio.

No obstante, todas estas comunidades se encuentran por debajo de la media nacional, situada en 7,3 años.

En cuanto a la accesibilidad de la vivienda en estas zonas, el Índice de Accesibilidad a la Vivienda mejoró levemente en Galicia, Asturias, Navarra y País Vasco durante el tercer trimestre de 2019.

En Galicia, este índice aumenta de 108 a 109 puntos. En Asturias, de 143 a 144 puntos. En Navarra, aumenta de 125 a los 127 puntos. En el País Vasco, el Índice de Accesibilidad pasa de 103 a 104 puntos. Finalmente, Cantabria, se mantiene con 114 puntos, misma cifra que en el tercer trimestre de 2018.

Por su parte, la media nacional ha aumentado al pasar de 100 a 106 puntos con respecto a octubre de 2018.

Rentabilidad del alquiler

Sociedad de Tasación también estima que la rentabilidad del alquiler en el conjunto del país es del 7,7% apenas se ha incrementado un 0,7% este trimestre con respecto al mismo periodo de 2018.

Como dato significativo, La Coruña es la provincia que ha experimentado una mayor variación de la rentabilidad bruta en el tercer trimestre de 2019 con respecto al mismo trimestre del 2018 y presenta un incremento del 12,2% en un año.

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