Superada la incertidumbre provocada por la pandemia, el precio de la vivienda parece haber entrado en una fase de estabilidad con una muy ligera tendencia al alza, siguiendo la tendencia de 2019 cuando se moderaron sustancialmente los precios.
Según la proyección de la tasadora, el precio medio del m2 a nivel nacional subiría un 0,9% este año, otro 0,5% en 2023 y un 0,3% en 2024
Esta es una de las principales conclusiones de la proyección de precios para el trienio 2022-2024 realizada por Euroval, la quinta tasadora española por volumen de facturación y cuota de mercado según el último ranking de la AEV. De acuerdo con los datos de esta proyección, el precio medio del metro cuadrado a nivel nacional subiría este año un 0,9%, otro 0,5% en 2023 y un 0,3% en 2024, pasando en este mismo período desde los 1.652 euros a los 1.675 euros, con un incremento acumulado de 1,7%. Aclarando la tasadora que “se trata de estimaciones medias agregadas para el conjunto de transacciones, sin distinguir entre vivienda nueva y usada”.
Por provincias, la disparidad define la previsible evolución del precio medio residencial en el trienio proyectado. De hecho, apenas hay provincias que se ajustan a la evolución de la media nacional (1,7% para el período analizado). Por el contrario, son muchas las que desmarcan de esta media. De esta manera, en 29 provincias el precio de la vivienda se incrementará, en cuatro se reducirá y en otras 17 se estabilizará.
Toledo a la cabeza
Toledo es la provincia donde el precio de la vivienda previsiblemente registrará un incremento más importante, del 15,5%. El resto de las provincias con una evolución positiva durante el trienio 2022-2024 son Albacete (11,2%), Ourense (9,9%,), Ciudad Real (8,6%), La Rioja (8,2%), Málaga (7,5%), Jaén (7,4%), Almería (7,3%), Cádiz (6,6%), Castellón (6,3%), Pontevedra (6,3%), Girona (5,9%), Tarragona (5,3%), Cáceres (5,2%), Lleida (4,9%), Balears (4,8%), Cuenca (4,4%), Murcia (4,4%), Granada (4,3%), Burgos (3,9%), Madrid (3,7%), Córdoba (3,4%), Zaragoza (3,4%), Valencia (3,0%), Ávila (2,9%), Cantabria (2,9%), Badajoz (2,8%), Teruel (2,8%) y Asturias (2,3%).
En el polo opuesto, únicamente cuatro provincias verían reducirse en valor de las compraventas hasta 2024: Barcelona (-7,4%), Palencia (-6,6%), Soria (-2,8%) y Segovia (-2,2%).
Finalmente, otras 17 registrarían una cierta estabilidad en la evolución de sus precios, como variaciones en su horquilla entre el +2% y el -2%. Estas 17 provincias son las siguientes: Sevilla (1,6%), Guadalajara (1,6%), Zamora (1,3%), Huesca (1,1%), León (0,8%), A Coruña (0,2%), Lugo (-0,1%), Bizkaia (-0,2%), Huelva (0,5%), Gipuzkoa (-0,5%), Navarra (-0,6%), Álava (-0,7%), Salamanca (-1,3%), Alicante (-1,4%), Santa Cruz de Tenerife (-1,7%), Las Palmas (-1,7%) y Valladolid (-1,9%).
Barcelona sería la provincia en la que más se abaratarían los precios (-7,4%)
La proyección realizada por Euroval y el INSTAI se basa en un modelo vectorial autorregresivo (VAR) en función de la serie de precios y el número de ocupados, ya que existen evidentes signos de correlación entre ellos, donde ambas series han sido anualizadas para lograr una suavización de los datos trimestrales. La variable proyectada es el precio medio del metro cuadrado a nivel provincial y el dato de referencia para el cálculo de la evolución en cada uno de los tres años considerados –2022, 2023 y 2024– es el precio medio del metro cuadrado correspondiente al último trimestre de 2021.
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