El precio de la vivienda cierra 2020 con un descenso del 1,1%, según datos de Gesvalt

El precio de la vivienda descendió un 1,1% interanual al término del cuarto y último trimestre del año 2020, según refleja el Informe de Vivienda elaborado por Gesvalt. El dato confirma la tendencia descendente que ya observamos durante los dos trimestres anteriores, y que supuso el final del ciclo de crecimiento experimentado en los últimos años por el sector inmobiliario en España.

En este sentido, Gesvalt destaca que esta contracción en el precio de venta residencial, situado de media en el país en 1.391 euros/m², es inferior a la de los pronósticos realizados a mediados de año, donde se preveía una disminución del precio de la vivienda cercana a cifras situadas entre un 3% y un 4%.

El precio de la vivienda en España cerró el año en una media de 1.391 euros/m², según datos de Gesvalt

Además, el Informe de Vivienda vuelve a poner de manifiesto el cambio en las tendencias de compraventa de viviendas, a raíz a las nuevas necesidades y demandas provocadas por la pandemia.

En el contexto actual, la demanda tiende a desplazarse hacia las áreas periféricas de las grandes capitales y que, a raíz del confinamiento, se ha incrementado la búsqueda de viviendas más grandes, lo que ha provocado un fuerte aumento del volumen de compraventas de casas unifamiliares. De hecho, la compraventa de chalés ha representado más del 20% del total de transacciones realizadas en el tercer trimestre del año.

Por otro lado, la posibilidad de contar con teletrabajo ha reducido el número de desplazamientos, por lo que se ha reducido la importancia de la cercanía de la vivienda respecto a los centros de negocios.

Además, en 2020 el sector promotor ha dejado patente el enorme esfuerzo que ha realizado para conseguir satisfacer la demanda actual de vivienda. Durante los nueve primeros meses del año el número de certificaciones se ha incrementado en un 10,9% frente al mismo periodo de 2019, pese a que los visados de dirección de obra se han reducido un 23,6% durante el mismo periodo.

Las comunidades en las que más certificaciones se han aprobado continúan la línea de meses anteriores y la Comunidad de Madrid, Andalucía y Cataluña lideran este ranking.

Precios por regiones

Rompiendo la tendencia de contracciones generalizadas durante los dos trimestres anteriores, vemos como seis Comunidades Autónomas han incrementado su precio promedio durante el cuarto trimestre respecto al mismo periodo del año anterior.

Los incrementos más notables se observan en Asturias (+1,8%) y La Rioja (+1,0%). Por su parte, Galicia, Canarias, País Vasco y Cantabria han registrado incrementos inferiores al 1% en sus precios de venta. Por el contrario, los descensos más significativos se han localizado en Baleares (-6,6%), Aragón (-2,4%), y las dos Castillas, ambas con un retroceso del 1,6%.

En la parte alta de la tabla también ha habido modificaciones durante el último trimestre. La Comunidad de Madrid se sitúa en lo más alto de la misma, con un valor promedio de 2.218 euros/m², superando así a las Islas Baleares (2.212 euros/m²) en el ranking de precios por comunidad autónoma. La tercera posición la ocupa el País Vasco, que registra este trimestre un valor de 2.197 euros/m².

Por el contrario, la parte inferior del ranking la encabeza Extremadura, con un valor de 839 euros/m², seguida por Castilla-La Mancha con 854 euros/m², Murcia con 993 euros/m² y Castilla y León con 995 euros/m²; siendo estas las únicas comunidades con precios inferiores a los 1.000 euros/m².

Capitales

En cuanto a capitales de provincia, no han existido cambios en las primeras posiciones del ranking de precios de venta. San Sebastián registra un ligero incremento respecto al trimestre anterior, con un promedio de 3.887 euros/m², mientras que Barcelona también crece hasta los 3.266 euros/m².

Los precios en Madrid, por su parte, descienden ligeramente, bajando a los hasta los 3.046 euros/m²; una situación similar a la experimentada en Bilbao, que se sitúa en 2.430 euros/m².

Asimismo, Palma de Mallorca registra un leve incremento, que sitúa su precio unitario en 2.229 euros/m² y cierra, junto a A Coruña (2.075 euros/m²) y Málaga (2.027 euros/m²) el listado de las siete capitales que registran valores unitarios por encima de los 2.000 euros/m².

En este sentido, durante el cuarto trimestre de 2020, los mayores incrementos interanuales en cuanto al precio de venta en los distritos de Madrid los han presentado Vicálvaro, Hortaleza, Villaverde y Moratalaz. En Barcelona, la caída ha sido prácticamente generalizada, y sólo presentan incrementos los barrios de Les Corts, Hortá-Guinardó, Sant Martí y Grácia.

Bajada del precio del alquiler

En términos generales, la caída en los precios de alquiler durante este trimestre ha sido algo más acusada que la del precio de ventas. Los únicos municipios que se mantienen con rentas superiores a los 16 euros/m² al mes son Barcelona y Madrid, si bien San Sebastián se sitúa cerca de esta cifra con un promedio de 15,8euros/m² al mes, seguida de Baleares con 13,10 euros/m² mensuales. En estas ciudades, los precios de alquiler de vivienda media de 90 m² se sitúan en torno a los 1.600 euros.

Por su parte, las provincias con menor tendencia al alquiler y, por tanto, menores rentas, son Cuenca, Jaén, Teruel, Cáceres, Zamora y Ciudad Real; todas con unitarios de renta por debajo de los 5 euros/m² al mes.

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