El mercado residencial de Valencia se ralentizará por la caída de la demanda extranjera

El mercado residencial de Valencia, que ya mostró signos de debilitamiento de la demanda en 2019, se enfrentará previsiblemente este año a una nueva ralentización en las compraventas de vivienda a causa de la crisis provocada por la pandemia del Covid-19, según las previsiones de CBRE, que anticipa además un ajuste en los precios, principalmente, de la segunda mano.

Según el informe “Claves del mercado residencial en España 2020”, la demanda de vivienda en Valencia el año pasado registró un retroceso interanual del 6%, hasta las 32.923 unidades. En la ciudad de Valencia se transaccionaron 10.209 viviendas, un 11% menos que en 2018. Este dato supone más de un cuarto de las viviendas de la provincia. Sobre las previsiones para este año, José Ángel Sospedra, director regional de CBRE Valencia, comenta que “esta situación se ajustará aún más tras el impacto de la pandemia, y en particular por el descenso de la demanda extranjera en la provincia”.

Por su parte, la compraventa de vivienda nueva, con un peso del 6% sobre el total, aumentó en la provincia de Valencia un 4% hasta las 1.875 unidades. La ciudad de Valencia registró un tercio de las transacciones de vivienda nueva de la provincia, tras alcanzar las 697, un 172% más que en 2018. Desde 2013, las transacciones de vivienda nueva aumentaron significativamente, más del 100% en los municipios de Aldaia, Sagunto, Xeresa, Olleria y Puig.

Vivienda nueva

CBRE prevé que el Covid-19 provoque un descenso importante de las compraventas y una bajada de precios, sobre todo de la vivienda usada

En cuanto a la oferta, el informe señala que el volumen de vivienda terminada (tanto libre como protegida) en 2019 creció un 116% respecto al año 2018, superando las 1.720 unidades. En los últimos tres años, la oferta de vivienda se triplicó (220%) en la provincia de Valencia, y se observó una buena absorción del stock de vivienda nueva.

Por otra parte, el volumen de visados de obra nueva, reforma y ampliación concedidos en la provincia y en la ciudad de Valencia ha recuperado el nivel de 2009, y el pasado año aumentó un 29% hasta los 6.627. Desde 2016, el volumen de visados de obra se ha duplicado (130%). En la ciudad de Valencia, crecieron un 19% en 2019 (3.255), representando casi la mitad (49%) del volumen de visados de la provincia.

Los proyectos de obra nueva de la capital se concentran en los distritos Benicalap al norte, así como Quatre Carreres, Malilla y Patraix situados al Sur. Los próximos desarrollos de expansión se sitúan tanto en el PAI de Quart de Poblet y Parc Central en Torrent dentro del área metropolitana de la ciudad como en la zona de Las Moreras junto al cauce del río Turia y el puerto de Valencia.

Impacto en los precios

En términos de precio, Sospedra anticipa que “en la situación de post Covid-19 se observará un ajuste principalmente en la segunda mano y un impacto menor en la obra nueva”.

Además, apunta a que en el ámbito del alquiler residencial “las perspectivas indican que cierta oferta turística se trasladará a alquiler convencional como consecuencia de la situación del Covid-19, lo que podría atenuar la tensión en las rentas de alquiler experimentadas en los últimos años”.

Entre 2013 y 2019, la alta demanda turística en Valencia ha incrementado la renta de alquiler promedio anual un 46%.

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