Los datos de visados de los arquitectos constatan que la edificación recuperó en 2021 el ritmo anterior a la pandemia

El año 2021 ha resultado ser un revulsivo para revertir la tendencia a la baja que mostraron los datos de visado del año anterior, lastrados por la crisis sanitaria y la parálisis de gran parte los sectores productivos. El sector de la construcción no fue ajeno a esta casuística, pero los últimos 12 meses han demostrado su rápida capacidad de recuperación y reacción, coincidiendo con un notable incremento de las ayudas públicas yen la visión de futuro y oportunidad que ofrecen los fondos europeos para el apoyo a la rehabilitación residencial.

Los datos de 2021, ofrecidos por los Colegios de Arquitectos, indican que se visaron un total de 107.518 nuevas viviendas frente a las 87.689 de 2020, cifra que se acerca a las 106.040 viviendas totales de 2019. El análisis de los datos de diciembre de 2021 refleja el fuerte incremento en Obra Nueva No Residencial con respecto a años anteriores (1.929.188 frente a las 1.563.754 del 2020 o las 1.724.029 del 2019). Este crecimiento en Obra Nueva No residencial se mantiene desde agosto del pasado año.

La presidenta en funciones del CSCAE, Marta Vall-Llosera, afirma: “El análisis de los datos de visado de 2021 refleja un retorno a la situación anterior a la pandemia. En obra nueva y equipamientos, la actividad de 2021 ha sido parecida a 2019, mientras que la rehabilitación de viviendas mantiene su tendencia al alza, que limitó su caída en 2020 respecto a 2019 por debajo del 10% y ahora presenta un aumento del 30,23% respecto a 2019, y al 43,49% respecto a 2020, lo que nos permite acercarnos a las cifras de gran rehabilitación que señala la Unión Europea para sus objetivos de transición ecológica”.

Niveles previos a la pandemia

En Obra Nueva total, el nº viviendas totales en 2021 se sitúa en 107.518, mostrando un incremento del 22,67% frente a las 87.689 de 2020. En 2019, la cifra total de viviendas se saldó con 106.040. El 2º trimestre de 2021 fue el que arrojó mejores datos con 28.541 viviendas (un 43,53% más que en 2020, en el mismo periodo, y superando a las 26.964 viviendas logradas en 2019).

El análisis de los datos de visado de 2021 refleja un retorno a la situación anterior a la pandemia»

La superficie de Obra Nueva Total regresa a los niveles previos a la pandemia: 26.052.021 metros cuadrados totales en 2021, frente a los 26.469.493 metros cuadrados de 2019. El incremento respecto al año de la crisis sanitaria muestra de nuevo lo anómalo de aquella circunstancia, donde solo se visaron 20.906.559 metros cuadrados en ese ejercicio, alcanzándose ahora un incremento del 24,61%. Los dos primeros trimestres del 2021 no mostraron mejoría, -17,29% y -0,88%, respectivamente sobre los niveles de 2019, pero la tendencia volvió a la senda positiva con un crecimiento del 7,83% y 5,33% en el siguiente semestre.

En datos desagregados de visado, Obra nueva superficie residencial, 2021 se saldó con 19.259.791 metros cuadrados, cifra similar a los 19.644.562 metros cuadrados de 2019. Respecto a 2020, se apreció recuperación frente a los 15.474.478 metros cuadrados de ese año, logrando un incremento del 24,46%). El tercer y cuarto trimestre de 2021 arrojaron los mejores datos, con un incremento del 8,72% y del 3,14%, respectivamente frente a las cifras de 2019.

En datos desagregados de visado, Obra nueva superficie no residencial, 2021 se coloca también en niveles de 2019, mostrando un total de 6.792.230 metros cuadrados visados frente a los 5.432.081 metros cuadrados de 2020 (25,04 % de incremento), y ya a niveles de 2019 donde la superficie visada alcanzó los 6.824.931 metros cuadrados (-0,48%). El último trimestre del 2021 muestra los mejores datos: 1.929.188 metros cuadrados frente a los 1.724.029 metros cuadrados de 2019 y 1.563.754 metros cuadrados de 2020.

Las viviendas totales rehabilitadas en 2021 fueron 30.417, mostrando un evidente crecimiento respecto a 2020 (23.439) y 2019 (25.554), y la superficie total rehabilitada marca la tendencia de crecimiento en este sector. Durante el pasado año, mostró un crecimiento del 11,44% frente a la superficie visada en 2019. Puesto que en los últimos doce meses se visaron 7.907.650 metros cuadrados, superando casi en 1 millón a los 7.096.063 metros cuadrados de 2019, y la cifra total rehabilitada en 2020 se estancó en 5.874.901 metros cuadrados, se aprecia una salida de la crisis con los datos de visado que ofrecen los colegios.

En datos desagregados de Rehabilitación en Superficie Residencial, 2021 creció un 30,23% respecto a 2019 (3.784.325 metros cuadrados frente a 2.905.912 metros cuadrados), y en 2020 se saldó con una cifra parecida, 2.637.412 metros cuadrados. Por tal motivo, este fuerte incremento señala por dónde va a avanzar la tendencia del sector.

La mejoría del sector se aprecia en casi la totalidad del territorio

Por territorios, la recuperación del sector, aunque desigual en algunas zonas, muestra mejoría en gran parte del país. Solo Madrid, Baleares, Cataluña, Comunidad Valenciana, Islas Canarias y Navarra muestran cifras negativas comparando 2021 con 2019, pero profundizando en este análisis, la comparativa del periodo 2019-2021, aunque deja ver que en el caso de la obra nueva total las cifras podrían indicar que no se construye al mismo nivel, comparado con 2020, el año 2021 demuestra que sí existe una mejora y una tendencia al alza en casi todas las comunidades.

Respecto a la rehabilitación total, se observa una vuelta a las cifras de 2019 salvo en contados territorios como Galicia, donde se ve una tendencia a la baja. Todas las comunidades parecen mostrar síntomas de crecimiento en este aspecto al realizar las dos comparativas de periodos entre el año prepandemia y el año pandémico. Es precisamente en el apartado dedicado a la rehabilitación residencial donde se comprueba que la superficie visada muestra que, salvo en la Comunidad de Madrid, hay una apuesta por este sector en casi todas las comunidades.

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