El 12% de las transacciones de viviendas se realizan en Zaragoza, según CBRE
La ciudad de Zaragoza se ha consolidado en 2018 en el podium de los principales mercados nacionales en cuanto a obra nueva y promoción residencial, sólo por detrás de Madrid, según un estudio de CBRE.
Los datos de la consultora inmobiliaria constatan que Zaragoza mantiene una tendencia estable en transacciones de obra nueva, que representan un 12% del total de viviendas vendidas.
“Se trata de una estupenda cifra, aunque lejos de las ratios de 2004 a 2007, cuando se acercaban al 50% y superaban ampliamente las mil unidades por trimestre”, señala Miguel Ángel Gómez Rando, director de CBRE Zaragoza. Un incremento que tiene lugar pese a la ausencia de producto en las zonas más demandadas, así como al producto bancario adjudicado.
Los ritmos de comercialización siguen creciendo, pero la oferta de obra nueva es muy superior a la del periodo entre 2013 y 2015, señalan desde la consultora. En paralelo, la evolución de los de los precios de producto terminado continúa creciendo, pero de forma más moderada en otras zonas.
No obstante, desde CBRE advierten sobre la absorción de numerosos suelos en las principales zonas de residencial. “Esta escasez de producto junto al incremento de la demanda podría crear tensiones en precios superiores a los actuales”, apuntan desde la consultora.
“Teniendo en cuenta la comercialización, este ritmo que observamos en Zaragoza hace esencial el uso de las nuevas tecnologías para el análisis de suelos y definición de producto, de modo que se reducen costes con la virtualización de proyectos”, puntualiza Adrián Laporta, consultor de Suelo Residencial de CBRE en Zaragoza.
Compra versus alquiler
Aragón es una de las regiones donde encontramos mayor porcentaje de propietarios (superior al 82,5%), pero en los últimos años esta proporción se ha ido reduciendo, sobre todo en la capital. En paralelo, encontramos un interés creciente en rehabilitación y alquiler entre los inversores privados, particularmente locales, debido a la demanda de larga duración, así como el interés turístico y vacacional.
La rehabilitación residencial y la reforma de edificios en Zaragoza puede aumentar la oferta y generar oportunidades para los inversores
Zaragoza continúa siendo una de las ciudades más asequibles, incluso en las zonas más céntricas y consolidadas, aunque la falta de producto de la mayor calidad puede terminar produciendo a medio plazo tensiones entre los inquilinos, señalan desde CBRE.
“Por ello, la rehabilitación continúa siendo una gran oportunidad para impulsar la calidad de producto residencial en el centro, donde los precios son mayores y con una tendencia más positiva”, señala Gómez Rando.
En este mismo sentido, puede ayudar también a dinamizar la actividad de estas zonas que están más expuestas a la actividad laboral (sector de oficinas) y de restauración (retail) en el caso de los fines de semana.
“Como indicamos, ésta es una de las mejores opciones para incrementar o posibilitar la oferta, aumentando la receptividad a proyectos de cambio de uso de manera racional, con edificios de usos homogéneos, más acordes con el urbanismo actual”, añade Laporta.
No obstante, Gomez Rando subraya que “2018 ha sido, sin duda alguna, un año excelente en cuanto al comienzo o ejecución de proyectos de referencia, como bien demuestran los casos de Torre Zaragoza, Skyline 2020, MS Square, Edificio Caesar o ADN, entre otros que se unen a los ya existentes, de modo que se completa una amplia oferta de producto premium concentrada, eso sí, fundamentalmente en los distritos de Centro y Romareda”.
