La inversión inmologística en Madrid y Barcelona crece por encima del 180% entre enero y junio

El segmento logístico sigue atrayendo la inversión inmobiliaria a los principales mercados del país. Según un informe de BNP Paribas Real Estate, entre abril y junio, la demanda se ha incrementado un 201% en Madrid y un 186% en Barcelona, respecto al mismo periodo de 2020.

La contratación de espacios logísticos en el segundo trimestre de 2021 en la región madrileña y su zona de influencia ha sumado 283.460 metros cuadrados, distribuidos en 22 nuevas operaciones. Esta cifra supone un ajuste del 18% respecto al anterior trimestre y un incremento del 201% respecto al mismo periodo de 2020.

En el acumulado del año, se han contabilizado 43 operaciones, un 65% más que en el primer semestre de 2020, y la contratación ha alcanzado los 628.549 metros cuadrados, un 182% más que entre enero y junio del año pasado.

En Madrid, el Corredor del Henares concentra el 65% de la demanda y el 55% de las operaciones firmadas

El Corredor del Henares acentúa su protagonismo, acaparando el 65% de la demanda del segundo trimestre y el 55% de las operaciones firmadas. En este eje, los mercados más dinámicos del trimestre han sido Torrejón de Ardoz, Coslada, San Fernando de Henares y la localidad alcarreña de Cabanillas del Campo, donde se localizan las operaciones más destacadas de este segundo trimestre por volumen de superficie contratada: la firma de 47.155 metros cuadrados por parte de un operador logístico y un proyecto llave en mano para DSV de 44.653 metros cuadrados.

El 35% restante de la demanda ha ido a parar a la zona sur (comprendida entre los ejes A4 y A42), contabilizando un total de 10 nuevos contratos, repartidos principalmente entre Getafe, donde se ha firmado un gran número de operaciones en los últimos meses, Villaverde, Pinto, e Illescas y Seseña (Toledo).

A pesar de la fortaleza de la demanda, la renta media se mantiene en torno a 4,7 €/m2/mes, y sube a los 6,20 €/m2/mes en plataformas logísticas de reciente construcción próximas al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid Barajas. 

En la zona catalana, por su parte, se han contabilizado un total de 18 nuevos contratos en el segundo trimestre, alcanzando los 263.140 metros cuadrados, lo que supone un incremento del 186% respecto al mismo periodo de 2020 y prácticamente replica los niveles de contratación registrados en el primer trimestre de 2021 (-0,6%), cuando marcó un récord en la serie histórica.

Una vez finalizado el primer semestre, la contratación se sitúa en 37 operaciones y 527.838 metros cuadrados, cifra un 21% superior a la demanda contabilizada en todo 2020. Esto pone de manifiesto el elevado dinamismo por el que pasa el sector de la logística en Cataluña.

Las operaciones más destacadas del segundo trimestre han sido la firma de un proyecto llave en mano de IDL de 34.000 metros cuadrados en La Bisbal del Penedés, 20.000 metros cuadrados en Santa Perpetua para un operador relevante del comercio electrónico, y la futura ampliación de Mango en Lliçà d’ Amunt, con una superficie aproximada de 90.000 metros cuadrados.

La renta media en Cataluña se ha incrementado un 12% interanual

Si se analiza el comportamiento de los alquileres en Cataluña, se aprecia cómo la renta media se ha incrementado un 12% interanual, situándose en los 5,4 €/m2/mes, mientras que las rentas prime se mantienen en el entorno de los 7,25 €/m2/mes, con un mínimo ajuste al alza de 0,25 puntos básicos respecto a los últimos tres meses.    

La fortaleza de la demanda comprime la tasa de disponibilidad

Según BNP Paribas Real Estate, el buen momento por el que pasa el sector, con un crecimiento sostenido de la demanda, “está comprimiendo el incremento de la disponibilidad observado en 2020”.

Actualmente, el parque total de Madrid y su zona de influencia se aproxima a los 10,85 millones de metros cuadrados y la tasa de disponibilidad ha pasado del 7,68% (a fecha 1 de enero de 2021) al 5,76% actual. En Barcelona, esta tasa ha descendido ligeramente en los primeros meses del año, situándose, en julio de 2021, en 3,1% sobre un parque total que se acerca ya a los 7,1 millones de metros cuadrados. Gran parte de la superficie disponible se concentra en el denominado “arco nacional” (la zona más alejada de la ciudad de Barcelona), donde la tasa de disponibilidad asciende al 6,5%. Mientras que en las ubicaciones con un área de influencia regional, y las más cercanas a la capital catalana la disponibilidad desciende a un escaso 1,3%, y 3%, respectivamente. 

Durante los próximos 12-18 meses, está previsto que se incorporen al mercado madrileño 672.000 metros cuadrados nuevos de plataformas logísticas de última generación. Y BNP Paribas Real Estate prevé que la cifra de contratación vuelva a registrar niveles máximos históricos en el conjunto del ejercicio, pudiendo superar la barrera de los 1,2 millones de metros cuadrados.

Para Barcelona, la entidad calcula que, durante los próximos 36 meses, podrían incorporarse al mercado 620.000 metros cuadrados de nuevos proyectos, “siempre que tengan un inquilino comprometido”, advierten.

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