El e-commerce mantiene la actividad en los mercados logísticos de Madrid y Barcelona en el segundo trimestre

Durante el segundo trimestre, la absorción en el mercado logístico de Madrid se situó en los 165.000 metros cuadrados, un 88% más que en el mismo periodo de 2019, mientras que en Barcelona fue de 90.000 metros cuadrados, lo que supone un descenso del 25% interanual, según datos del último Snapshot Logística de Knight Frank.

La consultora destaca que el relanzamiento del e-commerce durante este periodo, que coincidió con el confinamiento para frenar la pandemia del Covid-19, ha contribuido a apuntalar el sector inmobiliario logístico durante los últimos meses. Así opina Jorge Sena, socio director del Área Comercial de Knight Frank, que ve el e-commerce como “una de las actividades que, sin duda, ha salido fortalecida después del confinamiento, con el consiguiente aumento de la actividad en la logística de última milla, afectando no solo a las naves logísticas sino también a los centros de distribución”.

Entre abril y junio, la absorción en el mercado logístico de Madrid se situó en los 165.000 m², un 88% más que en el mismo periodo de 2019

“Creemos que esta tendencia va a permanecer y que asistiremos a una manera diferente de consumir que afecta a la compra online y a la necesidad de entrega inmediata. Por ese motivo consideramos que el sector logístico de última milla es uno de los que puede salir más fortalecido de esta situación”, destaca Sena.

En estos meses la renta prime permaneció estable tanto en Madrid (5,50 €/m²/mes de media) como en Barcelona (7€/m²/mes de media), al igual que la tasa de disponibilidad, que se mantiene en el 6% en el mercado madrileño, y en el 3,5% en el área de influencia de la Ciudad Condal.

Operaciones e inversión

En cuanto a volumen de operaciones, en el primer semestre del año la segunda corona del mercado logístico de Madrid fue la que registró una mayor contratación de superficie. En este sentido, desde Knight Frank destacan la firma de Amazon por 25.000 metros cuadrados en Leganés (Madrid), 19.500 metros cuadrados contratados por TXT en Fontanar (Guadalajara), y otra operación que afecta a 27.500 metros cuadrados en Alovera (Guadalajara).

Analizando la inversión en el mercado inmobiliario logístico, el segundo trimestre del año sumó más de 170 millones de euros, cifra que se sitúa próxima a los 400 millones en lo que va de año. Madrid registró el mayor volumen en estos tres meses, con alrededor de 120 millones, lo que supone casi un 15% más que en el mismo periodo de 2019.

Las rentabilidades prime se mantuvieron constantes en el 4,75% durante este periodo tanto en Madrid como en Barcelona. Desde Knight Frank prevén que este mercado atraerá nuevos players infravalorados hasta el momento, al tiempo que otros inversores más experimentados se centrarán en adquirir activos más modernos.

Durante este segundo trimestre del año se firmaron diferentes operaciones en este segmento, entre las que destacan la venta de dos naves logísticas a Nuveen Real Estate de 66.300 metros cuadrados en Illescas (en la imagen), la compra por parte de Hines de las instalaciones de Airbus en el Corredor del Henares por 29,2 millones y, en Barcelona, la adquisición por parte de Patrizia Inmobilien del parque de proveedores de SEAT.

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