SIMA se ha consolidado como un termómetro que permite identificar tendencias, detectar cambios en la demanda y analizar hacia dónde evoluciona el producto residencial. La cartera de promociones que presenta Gilmar ofrece una visión precisa de las nuevas prioridades del comprador.
La propuesta de Gilmar en el salón “abarca desde vivienda unifamiliar de alto nivel en entornos naturales hasta desarrollos urbanos, activos internacionales y proyectos en la Costa del Sol, configurando un mapa diverso del mercado actual”, indican desde la compañía.
Otro aspecto relevante de la oferta de la firma es la amplitud de tipologías presentes, que abarca desde estudios de menos de 50 m2 hasta villas que superan ampliamente los 500 m². Una diversidad que, a juicio de la inmobiliaria, pone de manifiesto la coexistencia de distintos perfiles de comprador: desde inversores que buscan activos más líquidos y accesibles hasta usuarios finales orientados a vivienda de reposición o de alto standing.
Además, la práctica totalidad de las promociones incorpora algún tipo de amenidad adicional –piscinas, spas, zonas comunes o múltiples plazas de garaje–, lo que confirma un cambio estructural en la configuración del producto residencial. “Estos elementos han pasado de ser diferenciales para convertirse en parte esencial de la propuesta de valor, independientemente de la ubicación o el tamaño de la vivienda”.
En opinión de la firma, uno de los patrones más evidentes que se observan en la actualidad es el protagonismo de la vivienda unifamiliar en áreas periféricas consolidadas. Promociones como Quercus Dorf Guadarrama o Dehesa 12, en Boadilla del Monte, responden a una demanda sostenida de viviendas amplias –por encima de los 200 y 300 m2–, con múltiples dormitorios, zonas exteriores y servicios asociados. Este tipo de producto responde a un perfil que prioriza espacio, privacidad y calidad de vida, sin renunciar a la proximidad a la capital.
En paralelo, el producto urbano mantiene su relevancia, aunque con una adaptación clara a nuevas necesidades. Proyectos como C20 Retiro, Alcalá 254 o Residencial Avenida de América evidencian una oferta que va desde estudios y viviendas compactas hasta tipologías más amplias en zonas consolidadas. En todos los casos, la incorporación de elementos como piscina, garaje o trastero apunta a un estándar más exigente por parte del comprador, incluso en ubicaciones céntricas.
Otra de las tendencias que se consolida es la flexibilidad de uso. Iniciativas como CDA1 Urban Spaces, con oficinas tipo loft, reflejan la creciente demanda de espacios híbridos que permiten compatibilizar vivienda y actividad profesional, un tipo de activo que conecta con el avance del teletrabajo y con perfiles de usuarios que buscan soluciones más versátiles.
El componente internacional también gana peso en esta edición. La presencia de promociones como Bonita Beach, en Punta Cana, ilustra el interés creciente por la inversión inmobiliaria en destinos turísticos consolidados. “Se trata de un producto que combina uso residencial con potencial de rentabilidad, en línea con la progresiva internacionalización del comprador”.
Por su parte, la Costa del Sol sigue posicionándose como uno de los principales focos de atracción. Promociones como Balcón del Mediterráneo, Altoasis, Casares Bay o Villa Palatino muestran una oferta orientada al segmento medio-alto y alto, con viviendas de gran tamaño, vistas abiertas y una fuerte presencia de servicios premium. Este tipo de producto responde tanto a la demanda internacional como a compradores nacionales con alta capacidad adquisitiva.
Al mismo tiempo, propuestas como The Homie Concept o Brassie Villas evidencian la existencia de una demanda intermedia, con precios más accesibles y tipologías familiares, lo que aporta equilibrio a la oferta.
Así, en el stand de Gilmar se pueden identificar algunas de las claves del mercado actual: mayor segmentación, creciente importancia de los servicios, aparición de usos híbridos y consolidación del interés internacional. “Un escenario en el que la vivienda deja de ser un producto homogéneo para adaptarse a perfiles de demanda cada vez más específicos”.
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