Todo sobre la moratoria de hipotecas por el coronavirus: plazos, requisitos y documentos

El Gobierno ha aprobado que los deudores hipotecarios en situación de vulnerabilidad económica como consecuencia del coronavirus puedan solicitar una moratoria en el pago del préstamo con garantía hipotecaria para la adquisición de su vivienda habitual, es decir les da la posibilidad de aplazar los pagos de la hipoteca durante el plazo de un mes. Los afectados podrán solicitar la moratoria desde mañana, jueves, y hasta el próximo 3 de mayo.

Para acogerse a esta medida hay que estar en algunos de los supuestos de vulnerabilidad económica a consecuencia de la emergencia sanitaria ocasionada por el COVID-19 contemplados en el real decreto-ley de medidas extraordinarias, publicado este miércoles en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

Requisitos

El Ejecutivo establece como requisito que el deudor hipotecario pase a estar en situación de desempleo o, en caso de ser empresario o profesional, sufra una pérdida sustancial de sus ingresos o una caída sustancial de sus ventas”. así como que el conjunto de los ingresos de los miembros de la unidad familiar no supere, en el mes anterior a la solicitud de la moratoria, el límite de tres veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples mensual (IPREM).

La medida afecta a hipotecas sobre primera vivienda de trabajadores o autónomos en casos concretos de vulnerabilidad

Este límite se incrementará en 0,1 veces por cada hijo a cargo (o en 0,15 veces si la unidad familiar es monoparental) o por cada persona mayor de 65 años que sea miembro de la unidad familiar.

El límite subirá a cuatro veces el IPREM si la familia tiene un miembro con discapacidad superior al 33%, dependencia o enfermedad que le incapacite, o a cinco veces el IPREM si la persona a cargo tiene parálisis cerebral, enfermedad mental o discapacidad intelectual, entre otros supuestos.

También se establece que la cuota hipotecaria, más los gastos y suministros básicos, resulte superior o igual al 35% de los ingresos netos que perciba el conjunto de la unidad familiar, o que se haya producido una alteración significativa de las circunstancias económicas cuando el esfuerzo de la carga hipotecaria sobre la renta familiar se haya multiplicado por al menos 1,3, y que se ha producido una caída de ventas de al menos del 40%.

Documentos necesarios

Para pedir la moratoria de hipotecas por el coronavirus hay que dirigirse a la entidad financiera con la que se tiene la hipoteca y presentar una serie de documentos que certifiquen que se cumple con los requisitos previstos por el decreto:

En caso de situación legal de desempleo y si se es un trabajador por cuenta ajena hay que aportar un certificado expedido por la entidad gestora de las prestaciones, en el que figure la cuantía mensual percibida en concepto de prestaciones o subsidios por desempleo.

En el caso de los autónomos, los trabajadores por cuenta propia deben aportar un certificado de la Agencia Estatal de la Administración Tributaria o el órgano competente de la Comunidad Autónoma, que índice el cese de actividad declarada por el interesado.

Para probar el número de personas que viven en el hogar y su situación se debe presentar el Libro de Familia o documento acreditativo de pareja de hecho. Un certificado de empadronamiento relativo a las personas empadronadas en la vivienda, con referencia al momento de la presentación de los documentos acreditativos ya los seis meses anteriores. Y si fuera necesario la declaración de discapacidad, de dependencia o de incapacidad permanente para realizar una actividad laboral.

Para demostrar la propiedad de la vivienda hay que presentar una Nota simple del servicio de índices del Registro de la Propiedad de todos los miembros de la unidad familiar. Escrituras de compraventa de la vivienda y de concesión de la hipoteca.

Además, habrá que entregar una “declaración responsable del deudor o deudores relativa al cumplimiento de los requisitos exigidos para considerarse sin recursos económicos suficientes según este real decreto-ley.

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