Solvia prevé que los precios de la vivienda suban un 6% en 2019 y se alcancen las 600.000 compraventas

El precio de la vivienda tiende a la estabilidad tras cinco años de grandes incrementos. Así lo refleja el III Informe Solvia Market View 2019, que prevé que el valor de los inmuebles cierre el año en torno a los 1.600 euros/m2, lo que supondría una subida interanual del 6%, frente a los incrementos de dos dígitos experimentados en los anteriores ejercicios.

El precio medio de la vivienda cerrará el año en torno a los 1.600 euros/m2, según el III Solvia Market View

Los datos obtenidos por Solvia durante el tercer trimestre de 2019 reflejan esta moderación de precios: en julio, agosto y septiembre, el valor de la vivienda ha crecido un 1% respecto a los tres meses anteriores, hasta llegar a los 1.580 euros/m2. Si se toma como referencia el cómputo total del año, esto supone una variación del 5% frente al mismo periodo de 2018.

Pese a la ralentización en los precios, aún hay zonas donde siguen creciendo. Los mayores incrementos con respecto al trimestre anterior los han protagonizado las provincias de Palencia (10%), Cáceres (9%) y Segovia (8%). Por otro lado, Valladolid (-11%), León (-7%) y Lugo (-7%) registran una mayor bajada.

A la hora de realizar una comparación por precio, Madrid, Barcelona, Baleares, Guipúzcoa y Vizcaya continúan encabezando el ranking a nivel nacional, al superar los 2.000 euros/m2 durante el tercer trimestre. Por el contrario, en Ciudad Real, Ávila o Badajoz el precio de las viviendas no supera los 680 euros/m2.

Suben los precios en Madrid y Barcelona

Los precios de la vivienda en el tercer trimestre han crecido en ambos casos frente al mismo periodo de 2018, un 14% en Madrid y un 1% en Barcelona, situándose en 3.000 euros/m2 y 3.555 euros/m2, respectivamente. Si se compara con el trimestre anterior, el incremento es del 4% en la capital y del 1% en la Ciudad Condal.

En estos mercados, en los próximos meses Solvia prevé un crecimiento en los precios de compra de entre el 5% y el 7% en Madrid y del 4% en Barcelona

Menos actividad

Durante los nueve primeros meses de 2019, el volumen de operaciones es menor (-5%) al registrado durante el mismo perido de 2018, con 409.090 viviendas vendidas entre enero y septiembre. En concreto, durante el tercer trimestre, el nivel de transacciones ha disminuido un 7% en comparación con la demanda en el tercer trimestre de 2018.

Hasta septiembre se han registrado 409.090 compraventas de viviendas, un 5% menos, aunque en Solvia esperan que 2019 cierre por encima de las 600.000 operaciones

No obstante, las previsiones de Solvia apuntan un repunte del mercado en el último cuarto de 2019, por lo que el año cerraría con aproximadamente 600.000 compraventas, un 3% más que las registradas en 2018, cuando la evolución interanual fue del 9%.

“La principal razón de la desaceleración en el tercer trimestre es el alargamiento de los ritmos de venta originados por una demanda cada vez más racional y precavida, por la adaptación a los cambios legislativos recogidos en la nueva Ley Hipotecaria (se calcula que está atrasando entre 30 y 50 días la obtención de financiación) y por la inestabilidad política”, señalan desde Solvia.

De esta forma, Madrid y Barcelona, que concentran el 30% de las transacciones del trimestre, han experimentado una disminución del 3% y 5%, respectivamente. Aunque en otras provincias, como Palencia (15%), Cáceres (13%) o Guipúzcoa (13%), se ha mantenido un dinamismo en el mercado.

También ha habido zonas donde la tendencia ha sido estable, como por ejemplo en Soria (1%) o A Coruña (3%). Por el contrario, las provincias dónde se ha percibido la disminución de compraventas han sido Cuenca (-16%), Orense (-16%) y Lleida (-13%).

Por otra parte, la demanda de extranjeros ha propiciado unas 53.000 compraventas en lo que llevamos de 2019, 17.000 en julio, agosto y septiembre (el 12,4% del total de este periodo). La mayoría de ellas se encuentran localizadas en el litoral mediterráneo, Costa del Sol y en las islas. Británicos (14%), franceses y alemanes (8% cada uno) son los más activos y la inversión media destinada en la compra suele encontrarse entre los 150.000 y los 200.000 euros, según Solvia.

Alquiler

En cuanto al alquiler, los precios se sitúan en los 8,6 euros/m2 al mes, registrando un ligero descenso del 2% en comparación con el trimestre previo e igualándose a los valores del mismo periodo del año anterior. Para lo que queda de año, se prevé que se sitúen en los 9 euros/m2 mensuales.

En Madrid, la renta media del alquiler se sitúa en los 1.300 euros al mes (16 euros/m2/mes), presentando ligeras subidas frente a los periodos anteriores (un 5% trimestral y un 3% anual).

En cambio, el mercado de alquiler en la Ciudad Condal ha mostrado ya claros signos de agotamiento y las rentas comienzan a ajustarse a la baja. Durante el tercer trimestre, el precio del alquiler ha bajado un 3%, alcanzando un precio que ronda los 1.400 euros/m2, a 17 euros/m2/mes.

Con estos precios, la rentabilidad bruta del alquiler en España durante el tercer trimestre de 2019 se ha situado en torno al 7%, similar al periodo anterior y un punto porcentual por encima de la registrada a cierre de 2018 (6%).

Deja un comentario

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.