Las grandes consultoras alertan de que la ley de vivienda puede ahuyentar la inversión build to rent

La Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI) advierte que las  “medidas intervencionistas” que plantea el Anteproyecto de Ley por el Derecho a la Vivienda aprobado por el Consejo de Ministros,  pueden provocar una caída estimada de hasta un 30% de la oferta de alquiler y  temen que los inversores especializados en proyectos ‘Build to rent’ se planteen no invertir en regiones con precios intervenidos.

La ACI sostiene que la intervención que las comunidades autónomas pueden hacer sobre los precios del alquiler en las “zonas tensionadas”, tal y como plantea la normativa, si se aprueba definitivamente, no se perfila como una medida adecuada, pues podría generar incertidumbre en los propietarios y agravar los problemas de acceso a la vivienda, como ha sucedido en casos recientes.

La Asociación de Consultoras Inmobiliarias (ACI) teme que la regulación de precios en zonas tensionadas reduzca hasta un 30% la oferta

Para evitar esta situación, y como interlocutor de las siete grandes consultoras del mercado español –BNP Paribas Real Estate, Catella, CBRE España, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank y Savills Aguirre Newman-, esta asociación pide fórmulas alternativas a la regulación de precios de la vivienda de alquiler y reivindica su papel en la tramitación el borrador de la normativa está ahora en fase de consulta pública para continuar su tramitación por el procedimiento de urgencia. Y se ofrece a las instituciones públicas durante la fase de consulta pública en la que actualmente se encuentra el borrador.

Por un lado, como el 85% del parque de vivienda en España está en manos de particulares, según el informe ‘Evolución reciente del mercado del alquiler de vivienda en España’, del Banco de España, para ACI es preciso establecer medidas que les den garantía, seguridad jurídica y certidumbre para que se decidan a arrendar y no dejarlas desocupadas, lo que llevaría implícito un crecimiento del número de viviendas disponibles.

Por otro, al tener las comunidades autónomas la potestad de decidir si aplican o no el mecanismo para limitar las rentas de los alquileres, según el planteamiento de la Ley de Vivienda, la Asociación teme que esto pueda provocar en efecto sobre los inversores. En concreto, los especializados en proyectos ‘Build to rent’ pueden plantearse no invertir en regiones con precios intervenidos y decantarse por zonas donde no se ha regulado al respecto. Precisamente la definición de zonas urbanísticas de BTR es estratégico y determinante como una de las soluciones al mercado del alquiler al suponer un incremento de la oferta que puede redundar en rentas más asequibles.

Fomentar la colaboración público-privada en el diseño e implementación de políticas destinadas a facilitar el acceso a la vivienda en alquiler es una prioridad para las consultoras asociadas a ACI. España tiene tan solo un 22,9% de la población que reside en un hogar en régimen de alquiler, mientras que el promedio de la Unión Europea es de un 30,7 %, según el informe sectorial del Banco de España. Para ello, la Asociación propone aumentar el parque de vivienda pública y libre. Medidas que podrían complementarse con otras como la reducción de la burocracia y de plazos administrativos, o la agilización de trámites que dificultan la actividad urbanística.

Las siete principales consultoras piden incrementar el parque de vivienda pública y promover políticas de impulso al alquiler en libre mercado

De cara a dinamizar el mercado inmobiliario y liderar el retorno a la actividad económica en España, la Asociación valora positivamente el lanzamiento del programa de ayuda a la construcción de viviendas en régimen de alquiler social en edificios energéticamente eficientes y la rehabilitación de viviendas, que acaba de aprobar la Administración.

Según su presidente, Ricardo Martí-Fluxá, “hemos visto cómo la limitación de precios de la vivienda en alquiler que se realizó en ciudades como Berlín, París o más cerca, en Barcelona, ha producido un efecto contrario y ha retraído la oferta, en algunos casos, hasta en un 30% estimado. Por nuestra experiencia, para ayudar al mercado del alquiler, consideramos que la solución viene por incrementar la oferta no solo de vivienda social, sino también de vivienda libre con precios modulados por la oferta y la demanda”.

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