La vivienda se encarece un 3,3% en el cuarto trimestre, según Gesvalt

Gesvalt ha publicado su Informe de Vivienda correspondiente al cuarto trimestre del año 2022. El estudio, realizado con datos propios por el departamento de Research de la compañía, refleja un incremento del precio del 3,3% con respecto al mismo periodo del año 2021. Dicho aumento  supone que una vivienda de 90 metros cuadrados, con un valor promedio, tendría un precio de 135.630 euros, frente a los 131.310 euros del año pasado.

Este aumento, que llega después del 4% del trimestre anterior, que supuso el mayor incremento desde el fin de la pandemia, en el fin del segundo trimestre de 2021, implica la séptima subida consecutiva por encima del 3% a nivel nacional. Los expertos de Gesvalt consideran que este aumento se puede haber producido como un efecto respuesta a la subida de los tipos de interés, ya que han podido acelerar la decisión de compra de vivienda ante la posibilidad de futuros incrementos. En cualquier caso, mantienen su predicción de una estabilización de los precios durante los meses centrales de 2023.

De esta forma, el precio de la vivienda se ha situado en los 1.507 euros por metro cuadrado, por lo que sigue aproximándose al máximo histórico, registrado en el primer trimestre de 2008, aunque todavía se mantiene un 29,7% por debajo.

Solo baja en Extremadura

El incremento nacional del precio de la vivienda se ha basado en un aumento generalizado en todo el territorio nacional, con la única excepción de Extremadura, donde se ha producido una caída del 1,4% y se posiciona como la región con la vivienda más barata, con un valor medio de 844 euros por metro cuadrado. Al margen de ella, la única región con un precio por debajo de 1.000 euros el metro cuadrado es Castilla La Mancha, con 877 euros por metro cuadrado. En el lado contrario nos encontramos con Baleares, que por quinto trimestre consecutivo marca el pico del precio de la vivienda en España, con 2.611 euros el metro cuadrado, seguida de cerca por la Comunidad de Madrid, con 2.412 euros, con 2.309 euros, siendo las únicas regiones que superan los 2.000 euros por metro cuadrado.

El cuarto trimestre del año ha consolidado las diferentes velocidades de crecimiento del precio de la vivienda en España. Por segundo periodo consecutivo, las comunidades con un mayor aumento han sido Baleares (8,1%), que mantiene el liderazgo en los aumentos por decimoquinto mes consecutivo, Navarra (6%), Comunidad de Madrid (5,2%) y Comunidad Valenciana (5,1%). Con la excepción de la Comunidad Valenciana, que registró un aumento del 5,4% el tercer trimestre, todas las demás regiones han acelerado su crecimiento en este último periodo del año, aumentando las diferencias con el resto de las regiones. En este sentido, la única zona de España en la que se produce un aumento por encima del 3% es Canarias, con un 3,9%.

Por otra parte, el cuarto trimestre ha marcado también la ruptura a la baja de los precios de la vivienda en Galicia, que había registrado caídas durante seis trimestres consecutivos. En esta ocasión el precio se ha mantenido estable, con un leve aumento del 0,1%.

A nivel provincial, destacan los incrementos de Málaga (+11,2%) y Alicante (+9,3%). Por el contrario, las provincias que han acusado las variaciones más negativas han sido Cáceres (-4,0%), Lérida (-3,7%), Jaén (-3,2%) y Zamora (-2,4%).

Baleares, por quinto trimestre consecutivo, es la autonomía  donde más crece el precio de la vivienda, con un 8,1%. La siguen Navarra, con un 6%; la Comunidad de Madrid, con un 5,2%; y la Comunidad Valenciana, con un 5,1%

Los alquileres se estabilizan al alza

Después de un inicio de año marcado por la irregularidad, en los últimos trimestres el precio del alquiler ha consolidado una tendencia alcista de forma generalizada en toda España. De hecho, en el último trimestre, las únicas excepciones han sido Córdoba y Huesca, que presentan contracciones interanuales del 1,5% y del 0,7% respectivamente. Por el contrario, los mayores incrementos en el precio interanual del alquiler los presentan Jaén (+12,3%), Málaga (+12,0%), Cádiz (+8,5%), Barcelona (+8,4%) y las Islas Baleares (+8,2%).

En lo que respecta a las cifras totales, Barcelona (18,21 euros por metro cuadrado al mes) vuelve a encabezar el ranking en cuanto a precios más elevados, con Madrid en segunda posición (15,88 por metro cuadrado al mes) y Guipúzcoa en la tercera (15,61 euros m). En la zona más baja del ranking encontramos las únicas dos provincias con unitarios de renta inferiores a los 5 euros por metro cuadrado al mes, siendo estas Jaén (4,81 euros por metro cuadrado mes) y Cuenca (4,90 euros por metro cuadrado al mes)

En el ámbito municipal se replica la tendencia provincial. Los únicos municipios con rentas superiores a los 15 euros mensuales por metro cuadrado siguen siendo Barcelona, Madrid, San Sebastián; al que se ha unido en estos tres meses Marbella, con 17,28 euros por metro cuadrado al mes; Castelldefels, con 16,19 euros por metro cuadrado al mes y Hospitalet de Llobregat, con 15,31euros por metro cuadrado am mes. En cambio, los municipios de más de 50.000 habitantes con el alquiler de vivienda más bajo son Elda, Linares, Puertollano, Lorca y Alcoy; con unitarios inferiores a los 5 euros por metro cuadrado al mes

Ralentización en la construcción

A pesar del incremento de los precios de la vivienda, el informe de Gesvalt también ha detectado una ralentización, durante los nueve primeros meses del año de dos de los indicadores fundamentales que marcan el comportamiento del mercado inmobiliario. A cierre del tercer trimestre de 2022, el dato acumulado de visados de dirección de obra ha reflejado una leve contracción del 0,9% respecto al mismo periodo del año pasado.

Más acusado ha sido el descenso en la cifra de certificados finales de obra, cuyo dato acumulado cae un 3,7%. Las comunidades en las que más certificaciones se han realizado han sido la Comunidad de Madrid (19,1% de total), Andalucía (16,9%) y Cataluña (15,0%). En el volumen de visados de dirección de obra, Andalucía se sitúa a la cabeza (19,8% del total), seguida por la Comunidad de Madrid (19,5%) y Cataluña (14,7%).

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada.

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.