La compraventa de viviendas sube un 8,7% en los últimos 12 meses, según los registradores

El precio medio de la vivienda sigue mostrando una notable fortaleza tanto en sus resultados trimestrales como interanuales, según los datos recogidos por el Colegio de Registradores en su Estadística Registral Inmobiliaria del segundo trimestre de 2021. Dicha estadística muestra también incrementos en el número de compraventas. Estas aumentaron en el segundo trimestre respecto al primero, pero también crecieron en relación a los últimos 12 meses.

Los 1.807 euros por metro cuadrado del segundo trimestre suponen un incremento del 1,5% con respecto al trimestre precedente, originado por un repunte en la vivienda usada (3,2).

El precio medio de la vivienda cae un 0,4% respecto al segundo trimestre de 2020, pero sube un 1,5% respecto al primer trimestre de 2021

Por el contrario, se produce un descenso en la vivienda nueva (-2,1%), que mostraba una evolución más favorable en trimestres precedentes. «Conviene tener en cuenta que la vivienda nueva apenas representa 2 de cada 10 operaciones y en ocasiones recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, por lo que no siempre recogen el comportamiento actual del mercado, siendo por tanto más representativa la evolución de los precios de la vivienda usada» aclaran los registrados.

Los resultados anualizados muestran un comportamiento menos favorable, en el que para el conjunto de España los 1.763 €/m² de precio medio han supuesto un ajuste interanual del -0,4%, originado por un descenso en la vivienda usada (-2,5%) ya que la vivienda nueva registra un incremento del 6,2% de los precios.

Por CCAA, en el segundo trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Madrid (2.820 €/m2), País Vasco (2.781 €/m2), Baleares (2.731 €/m2) y Cataluña (2.268 €/m2). En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Extremadura (717 €/m2) y Castilla – La Mancha (813 €/m2), únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por m2.

Las compraventas se incrementan un 6,2% respecto al trimestre anterior y un 8,7% en los últimos 12 meses, según los registradores

Compraventas inscritas

Entre abril y junio se inscribieron en los registros de la propiedad 137.204 compraventas de vivienda, con un incremento del 6,2% sobre el trimestre anterior.

En vivienda nueva se han registrado 26.384 compraventas (un descenso del 6,4% sobre el trimestre anterior). La vivienda usada registró 110.820 operaciones, con un incremento trimestral del 9,7%.

Con respecto al mismo trimestre de 2020 el incremento interanual del segundo trimestre ha sido del 8,7%. En los últimos doce meses se han inscrito 482.428 compraventas de vivienda, cifras de cierta normalidad, al no incluir ya el segundo trimestre de 2020, de confinamiento estricto.

Compras de extranjeros

En el segundo trimestre se observa una recuperación en la compra de viviendas  por extranjeros que ha aumentado hasta el 10,0% del total inscrito, desde el 9,7% del primer trimestre.

El mantenimiento de las restricciones de movilidad internacionales todavía mantiene niveles de actividad más bajos, frente a resultados anteriores a 2020, habitualmente en el entorno del 12%.

La compra por extranjeros ha aumentado hasta el 10,0%, desde el 9,7% del primer trimestre

Por el contrario, en términos absolutos se ha registrado un incremento de compras por extranjeros al superar las 13.600 operaciones, frente a las más de 12.200 inscritas durante el primer trimestre del presente año.

Las nacionalidades que encabezan las compras han sido británicos (9,5%), con un importante descenso con respecto al trimestre precedente (12,11%). Le siguen de cerca alemanes (9,0%), marroquíes (8,3%), franceses (7,0%) y rumanos (6,1%).

Los resultados de compras por extranjeros por comunidades autónomas han estado encabezados por Baleares (29,8%), Canarias (23,9%), Comunidad Valenciana (19,5%), y Murcia (14,7%).

 

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