La compraventa de viviendas en Cataluña crece un 19,35% en el primer trimestre

El número de compraventas registrado en Cataluña de enero a marzo fue de 20.902, una cifra un 19,35% superior a la del trimestre anterior y con la que se superan los resultados del primer trimestre de 2020 en un 3,31%, con una situación pre-covid.

Según los datos facilitados hoy por la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) y el Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona, este resultado trimestral es el segundo más elevado desde finales de 2007, únicamente superado por las 21.877 compraventas del primer trimestre de 2019. Esta mejora trimestral ha sido consecuencia del comportamiento tanto en vivienda nueva (+30,68% trimestral) como en vivienda usada (+17,14% trimestral).

Menos compras de extranjeros

El porcentaje de compras de vivienda por extranjeros sigue descendiendo como consecuencia de las restricciones de movilidad por la situación sanitaria, y en el último trimestre acapararon el 10,2% del total. Las nacionalidades con mayor peso fueron franceses (21,63%), marroquíes (8,28%), italianos (6,86%), rumanos (5,56%) y chinos (4,82%). Girona encabeza los resultados provinciales con un 24%, seguida de la provincia de Tarragona (11,63%), la provincia de Lleida (9,47%) y la provincia de Barcelona (8,34%). Todas ellas han reducido su peso relativo.

Por capitales, en la ciudad de Barcelona se llevaron a cabo un total de 3.157 compraventas en el primer trimestre, un aumento trimestral del 26,43%. En el acumulado anual se alcanzaron las 10.186 compraventas, un descenso interanual del -24,49%. Lleida registró 557 compraventas de vivienda, con un ascenso trimestral del 75,16%, llegando a las 1.360 en el último año, con una recuperación interanual del 1,19%. En la ciudad de Tarragona se realizaron 402 compraventas, lo que supuso una mejora trimestral del 12,92%, alcanzando un resultado anual de 1.265 compraventas, con un ajuste del -18,33% interanual. Por último, en Girona se completaron 324 compraventas entre enero y marzo, con una mejora trimestral del 54,29%, completando las 887 anuales, una corrección interanual del -13,29%.

La cifra del transacciones del primer trimestre es la segunda más elevada desde finales de 2007, según los API de Cataluña

Con carácter general se observa una ligera mejoría de peso relativo de las capitales con respecto al total de la provincia, a diferencia de trimestres precedentes. Por provincias, la de Barcelona acaparó el 66,24% del total de compraventas de vivienda de Catalunya en el primer trimestre, seguida de la provincia de Tarragona (14,20%), la de Girona (14,07%) y la de Lleida (5,49%). La ciudad de Barcelona registró el 15,36% de las compraventas de vivienda de Catalunya.

Precios por provincias

El precio medio de la vivienda en Catalunya fue de 2.227 €/m2 en el primer trimestre, un ligero crecimiento del 1,30% en tasa interanual respecto al primer trimestre del año pasado y exactamente el mismo dato registrado en el cuarto trimestre de 2020. En vivienda usada el ascenso trimestral fue del 0,41%, con un mínimo aumento interanual (+0,20%), mientras que en vivienda nueva se mantuvieron los crecimientos, con un incremento trimestral del 4,09% y del 5,05% interanual.

En las capitales de provincia se han producido ciertas diferencias. En la ciudad de Barcelona se ha registrado un precio medio de 4.157 €/m2, acumulando un crecimiento interanual del 0,51%, manteniéndose en máximos de los diez últimos años. En Girona se ha producido un incremento interanual del 15,15%, alcanzando máximos de los últimos nueve años con 2.243 €/m2. En la ciudad de Tarragona se ha registrado un importante incremento interanual del 12,95%, llegando a los 1.491 €/m2. Por último, en Lleida capital el crecimiento interanual también ha sido notable, del 8,97%, alcanzando un importe medio de 1.236 €/m2.

En términos absolutos, el importe medio por compraventa de vivienda en Catalunya en el 2020 fue de 206.937 euros, un ascenso interanual del 4,85%, alcanzando niveles máximos desde finales del 2011. Barcelona fue el municipio más caro con un importe medio por operación de 354.606 euros, una ligera caída interanual del -0,47%. En la ciudad de Girona el importe medio fue de 210.123 euros, una importante subida interanual del 21,76%, máximo de los últimos diez años. En el municipio de Tarragona el importe medio se situó en los 135.632 euros, registrando un notable ascenso interanual del 18,68%. Por último, en la ciudad de Lleida el importe medio por compraventa fue de 121.990 euros, un incremento interanual del 15,12%.

Viviendas más grandes

La tipología de compraventas de vivienda en Catalunya marcó entre enero y marzo el segundo mayor resultado de la serie por lo que respecta al peso de vivienda unifamiliar (20,88%), con un peso en vivienda colectiva (pisos) del 79,12%. El nuevo mercado derivado de la situación sanitaria, con la búsqueda de viviendas más amplias en superficie interior y exterior, está dando lugar a este interesante efecto.

La superficie media de compraventas de vivienda nueva libre marcó un nuevo máximo histórico con 102,14 m2 en el primer trimestre, por encima de los 93,91 m2 en vivienda usada, que también registró su máximo histórico, y los 78,91 m2 en vivienda nueva protegida, mostrando una clara tendencia ascendente. Además, el periodo medio de posesión de las viviendas transmitidas en el primer trimestre fue de 18,29 años, con un ascenso trimestral del 3,25%, alcanzando un nuevo máximo de la serie histórica.

Gerard Duelo, presidente del COAPI de Barcelona, ha celebrado que “en un contexto en el que todo parecía mostrar que el mercado inmobiliario no iba a dar continuidad a la progresiva mejora mostrada en la segunda mitad del 2020, una vez más, los resultados nos han sorprendido, ratificando el hecho de que nuestro sector, a pesar de las dificultades sanitarias, económicas y sociales del último año, está consiguiendo transitar este difícil periodo con cierta solvencia”.

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