La compraventa de vivienda crece un 26,2% en el último año con subidas de precios del 1%

Entre julio y septiembre se inscribieron en los registros de la propiedad 154.155 compraventas de vivienda, con un incremento del 12,4% sobre el trimestre anterior. Con respecto al mismo trimestre de 2020, el aumento interanual del tercer trimestre ha sido del 26,2%. En los últimos doce meses se han inscrito 534.386 compraventas de vivienda.

Según la Estadística Registral Inmobiliaria del tercer trimestre de 2021 facilitada hoy por el Colegio de Registradores, se han registrado 29.433 compraventas de vivienda nueva (un crecimiento del 11,6% sobre el trimestre anterior). Mientras que la vivienda usada registró 124.722 operaciones, con un incremento trimestral del 12,5%.

Respecto a los precios, los registradores resaltan que el precio medio de la vivienda sigue mostrando datos positivos tanto en sus resultados trimestrales como interanuales. Los 1.843 euros por metro cuadrado del tercer trimestre suponen un incremento del 2,0% con respecto al trimestre precedente, originado por el crecimiento en vivienda usada (3,1%), mientras que la vivienda nueva desciende ligeramente (-1,9%). Destacando los registradoes que “conviene tener en cuenta que la vivienda nueva apenas representa 2 de cada 10 operaciones y en ocasiones recoge acuerdos de compraventa con una antelación media de dos años, por lo que no siempre recogen el comportamiento actual del mercado, siendo por tanto más representativa la evolución de los precios de la vivienda usada”.

De julio a septiembre, las compraventas aumentaron un 12,4% sobre el trimestre anterior y lo precios subieron un 2%

Los resultados anualizados muestran un comportamiento más estructural, en el que para el conjunto de España los 1.789 euros por metro cuadrado de precio medio han supuesto un incremento interanual del 1,1%, originado por la mayor fuerza de la vivienda nueva (2,4%), mientras que la vivienda usada registra un aumento más moderado del 0,7% de los precios.

Por CCAA, en el tercer trimestre, los mayores precios medios se localizaron en País Vasco (2.900 €/m2), Madrid (2.888 €/m2), Baleares (2.862 €/m2) y Cataluña (2.275 €/m2). En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Extremadura (749 €/m2) y Castilla La Mancha (843 €/m2), únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por m2.

Compras de extranjeros

La compra de viviendas por extranjeros, que descendió hasta el 9,7% en el primer trimestre, continúa aumentando por segundo trimestre consecutivo, y en el tercer trimestre ha alcanzado el 10,8%, similar a niveles de finales del año pasado.

Por el contrario, en términos absolutos se ha registrado un importante incremento de compras por extranjeros al superar las 16.100 compras, frente a las más de 13.600 inscritas durante el segundo trimestre. Por primera vez desde la elaboración de esta estadística, los británicos no encabezan los resultados. Son los alemanes los que alcanzan el mayor peso (10,4%), seguidos por británicos (9,9%), franceses (7,8%), marroquíes (6,5%), belgas (5,6%) y rumanos (5,3%).

Los resultados de compras por extranjeros por comunidades autónomas han estado encabezados por Baleares (34,3%), Canarias (23,6%), Comunidad Valenciana (19,7%), Murcia (17,4%), Andalucía (11,4%) y Cataluña (11,0%).

Bajan las viviendas unifamiliares

Durante el tercer trimestre del año, respecto a la proporción de pisos y viviendas unifamiliares, los resultados se acercan a niveles previos a la pandemia: las compraventas de vivienda durante el tercer trimestre se han desagregado en un 79,7% de vivienda colectiva (pisos) y un 20,3% de vivienda unifamiliar (máximo histórico del 22,5% en el cuarto trimestre de 2020), que desciende ligeramente, pero es destacable,  dado que históricamente los unifamiliares no llegaban al 20% de cuota.

En cuanto a los datos acumulados anualizados, el peso de los unifamiliares se sitúa en el 20,9%, mostrando la fortaleza de este tipo en las preferencias de los compradores en los últimos meses. Por lo tanto, los datos muestran como la proporción entre ambas modalidades se encuentra  estabilizada en el 80% para pisos y el 20% para unifamiliares.

Los alemanes desbancan a los ingleses y fueron los extranjeros que más viviendas compraron en España en el tercer trimestre

Menos superficie media

En el tercer trimestre la superficie media fue de 102,0 m2, lo que supone una reducción del 2,7%, frente al trimestre precedente. El máximo de la serie histórica pare el conjunto de vivienda se produjo en el primer trimestre, cuando se alcanzaron los 102,9 m2.

En vivienda nueva libre la superficie media transferida se ha elevado a los 110,7 m2, similar al trimestre anterior y cerca del máximo histórico que se alcanzó en el primer trimestre (110,9 m2). Por su parte, la vivienda usada alcanzó una superficie media de 100,5 m2, con un aumento del 0,3% respecto al mes anterior. En consecuencia, se produce una estabilización en la evolución de la superficie media transferida, siguiendo las nuevas preferencias de los compradores.

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