La compra de viviendas unifamiliares, en máximos históricos en el cuarto trimestre

La compra de viviendas unifamiliares registró en el cuarto trimestre de 2020 un incremento de 2,1 puntos porcentuales respecto al trimestre precedente, lo que ha provocado un nuevo máximo en la serie histórica (desde 2005), que fue acompañado de un mínimo histórico en la compra de pisos, según los datos del Colegio de Registradores, con lo que “un trimestre más, los resultados muestran una intensificación de la preferencia por la modalidad de vivienda unifamiliar, normalmente con mayor superficie media y espacios abiertos (terrazas y jardines)”.

Respecto al mismo trimestre del año anterior, las compraventas de vivienda durante el cuarto trimestre del año fueron de vivienda colectiva (pisos) en un 77,5% y un 22,5% de vivienda unifamiliar, según la estadística registral que da a conocer el comportamiento en la demanda de vivienda que refleja las tendencias actuales de los españoles durante el transcurso de la pandemia.

Pisos y casas más grandes

En el análisis de la superficie media de vivienda, ésta se ha incrementado nuevamente (0,9% sobre el trimestre precedente), registrando su máximo de la serie histórica con 102,1 m2 para el conjunto de vivienda. En vivienda nueva libre la superficie media transferida se ha elevado a los 110,9 m2, superando el máximo histórico que se alcanzó en el segundo trimestre (110,4 m2).

Por su parte, la vivienda usada alcanzó una superficie media de 100,7 m2, que también supone su mayor registro de la serie histórica. En consecuencia, continúa produciéndose una generalización del crecimiento de la superficie media transferida, ratificando el cambio de preferencias en el actual contexto de crisis sanitaria, demandando preferentemente viviendas con mayor superficie.

Menos peso de las capitales

Otra de las tendencias detectadas debido a la pandemia es la búsqueda de vivienda en núcleos poblacionales con menor densidad, una tendencia que deberá confirmarse en posteriores trimestres. De momento, en el cuarto trimestre la estadística, seis de las ocho capitales de provincia con mayor número de habitantes el peso relativo de compraventas con respecto a la provincia se ha reducido en relación al trimestre anterior.

Tomando, por ejemplo, las cinco grandes capitales de provincia, Madrid ha registrado en el último trimestre un peso del 42,7%, mientras que en 2015 suponía el 57,7% de las compraventas de la provincia y el trimestre precedente el 47,3%. En Barcelona el peso es del 22,2%, a mediados de 2014 representaba el 36,1% de las compraventas de la provincia y el trimestre precedente el 23,8%. Valencia muestra un peso del 25,7%, a finales de 2016 estaba en el 37,3% y el trimestre precedente en el 28,1%. Sevilla registra el 34,6% de las compraventas de vivienda de la provincia, mientras que en 2016 superaba el 50%, y el trimestre precedente el 36,8%. Finalmente, Zaragoza registra un peso del 66,9%, hace apenas un año alcanzaba el 75,4% y el trimestre precedente el 72,2%.

Compra de extranjeros

Finalmente, la estadística muestra que la compra de vivienda por extranjeros se situó en el 10,7% del total, por debajo del 11,4% del tercer trimestre. Aunque en términos absolutos se ha registrado un incremento del volumen de compras de extranjeros, al alcanzar más de 11.800 operaciones, frente a las cerca de 11.400 inscritas en el tercer trimestre. Las nacionalidades que encabezan las compras han sido británicos (14,5%), franceses (8,3%), alemanes (8,1%), marroquíes (7,4%) y belgas (6,1%).

 

 

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