Inmoforum Alicante constata que la vivienda de obra nueva está sorteando mejor la crisis del Covid-19

La primera sesión del encuentro digital Inmoforum Alicante, que organizan SIMAPro, Prensa Ibérica y el diario Información, se ha centrado en analizar el impacto de la actual pandemia en el ritmo de ventas de la segunda residencia en Costa Blanca y las expectativas futuras. Y en el debate se ha puesto de manifiesto que la vivienda de obra nueva está resistiendo mejor en este complejo escenario marcado por el Covid-19.

En el encuentro celebrado hoy han participado como ponentes Pedro Soria, director comercial de Tinsa; Miguel Ángel Quiles, director comercial y de Marketing de TM Grupo Inmobiliario; Ángel de la Cueva, gerente de la Delegación en Levante de Metrovacesa; y Juan López, director territorial de Levante y Baleares de Aedas Homes. Toni Cabot, director del Club Información, moderó el encuentro.

Previamente al inicio del coloquio, tomó la palabra Antonio González-Noaín, presidente de Planner Exhibitions, empresa organizadora de SIMAPro, quien destacó la importante contribución de Inmoforum para analizar el momento actual del sector residencial de nuestro país, tanto desde una perspectiva nacional como regional. A continuación intervino Carlos Mazón, presidente de la Diputación de Alicante, que apeló a la importancia que tiene el sector inmobiliario en Alicante.

Los representantes de Aedas Homes, Metrovacesa y TM Grupo Inmobiliario aseguran que las ventas de viviendas de obra nueva han aumentado este verano, a pesar del Covid-19

Ya en el coloquio, todos los ponentes del encuentro hicieron especial hincapié en recalcar la “excelente salud del mercado de primera vivienda” en estos momentos y en lamentar que se extrapolen a este la mayoría de los datos negativos sobre el sector, que hacen referencia, sobre todo, a la vivienda usada. Y para confirmarlo, los representantes de las tres promotoras presentes no dudaron en recurrir a su propia experiencia. “Con respecto a los meses de julio y agosto del pasado año hemos vendido un 20% más”, confesó Juan Lopez, de Aedas Homes, que situó el grueso de esas ventas en los mercados de Madrid, Baleares y Alicante. Tanto Ángel de la Cueva, de Metrovacesa, como Miguel Ángel Quiles, de TM Grupo Inmobiliario, confirmaron también incrementos en las ventas de sus empresas.

Por su parte, el director comercial de Tinsa puso un cierto contrapunto al optimismo de los promotores al afirmar que los efectos de la pandemia han impactado en la solvencia de compra de la demanda y en las condiciones de financiación.“Cuando la economía sufre la demanda sufre y los precios, lógicamente, sufren”, señaló Pedor Soria, que ya había adelantado que con la Covid se había roto “el ciclo alcista del sector”.

“Estamos observando ajustes de precios, pero muy moderados aún, con una media nacional de entorno al 1,8%. Una situación que es más acusada en la costa, donde la caída media llega al 4%”, apuntó Soria. Una asimetría en la evolución que, en su opinión, se agudiza si se compara la vivienda nueva -en la que no hay ajuste e incluso algún repunte-, con la usada.

Por su parte, Miguel Ángel Quiles consideró que, a pesar de la crisis del Covid-19, “las expectativas en nuestro sector son buenas”. Para el responsable comercial de TM Grupo Inmobiliario, los activos inmobiliarios se han convertido en un valor refugio que atrae inversión de otros mercados, y ve positivo el cambio de preferencias de los compradores, que ahora prefieren mayores espacios o zonas ajardinadas, “lo que supone una ventaja competitiva para la residencia turística”.

Una crisis diferente

Poner tierra de por medio con la crisis de 2008 y marcar las profundas diferencias con la actual ha sido otro de los asuntos comentados en la jornada. Así, para Ángel de la Cueva, la situación de hoy en día nada tiene que ver con la de 2008. “El sector es sólido, las promotoras son económicamente fiables y hay una gran seguridad jurídica”, detalló.

Para Pedro Soria, de Tinsa, la situación actual es coyuntural y no estructural como en 2008. “Es un shock puntual, con independencia de que los inversores profesionales persigan apurar el ciclo bajista”, ha afirmado. En su opinión, España sigue siendo un país atractivo y los inversores no se han ido, “a pesar de que la situación actual esté replanteando algunas inversiones”.

Con todo, el director comercial de la primera tasadora del país por volumen de facturación cree que esta crisis va a tener una corta duración. “El máximo ajuste será previsiblemente en el primer trimestre del año que viene. A partir del segundo trimestre de 2021, la recuperación ya será visible”, concluyó.

La segunda y última sesión de Inmoforum Alicante se celebrará este jueves 24 de septiembre y estará centrada en el análisis del mercado de primera residencia. En él participarán como ponentes César Jiménez Doménech, secretario Autonómico de Vivienda y Función Social, Adrián Santos Pérez Navarro, concejal de Urbanismo del Ayuntamiento de Alicante, Antonio Fernández, presidente de Provia, y Juan López, director territorial de Levante y Baleares de Aedas Homes.

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