El precio medio del alquiler residencial cae en España un 2,41% en el primer semestre

Según el informe semestral de precios de alquiler de pisos.com, arrendar una vivienda costaba, en junio de 2021, un precio medio de 9,63 euros por metro cuadrado. Esta cifra supone un descenso mensual del -0,72%, trimestral, del -0,19%, semestral, del -2,41% y del -3,35% interanual.

Para Ferran Font, director de Estudios de la compañía, “era de esperar que el mercado abrazase la senda de la moderación, puesto que la brecha entre las expectativas del arrendador y la capacidad de pago del arrendatario era muy llamativa”. Y, en su opinión, “estos descensos están ayudando a relajar la tensión que, desde hacía bastante tiempo, padecían determinadas ciudades”.

El coste medio del alquiler de vivienda se ha situado en junio en 9,63 euros por metro cuadrado

Por encima y por debajo de la media

Tres son las capitales que en junio superaron los 15 euros por metro cuadrado: Barcelona, con 15,65 €/m²; San Sebastián (15,60 €/m²); y Madrid (15,01 €/m²). Por el contrario, Lugo ha resultado ser la más barata, con 5,74 euros por metro cuadrado. Y otras capitales que también registran precios por debajo de la media son Teruel (5,88 €/m²) y Zamora (5,92 €/m²).

En cuanto a las regiones más caras para vivir de alquiler, el informe semestral de pisos.com destaca a Madrid (12,28 €/m²), Baleares (11,03 €/m²) y Cataluña (10,60 €/m²), mientras que las rentas más económicas se han detectado en Castilla y León (4,73 €/m²), Castilla-La Mancha (5,29 €/m²) y Extremadura (5,35 €/m²).

En la clasificación de provincias por renta en junio de 2021, la primera posición ha sido para Madrid, con 12,28 euros por metro cuadrado. Le siguen Barcelona (11,53 €/m²) y Guipúzcoa (11,24 €/m²). En el lado opuesto, Cuenca cierra el ranking, con 3,49 euros por metro cuadrado, pero también han registrado precios económicos las provincias de Toledo (3,65 €/m²) y Ávila (3,80 €/m²). De un año a otro, la mayor subida de precios la ha alcanzado Huesca (12,37%), mientras que la provincia que más los ha ajustado ha sido Guipúzcoa (-14,29%).

Font opina que “este mercado afronta una segunda mitad de año en la que la posible intervención de las rentas llegaría tarde, dado que la pandemia se ha encargado de poner freno a las subidas”. El portavoz del portal inmobiliario no se muestra partidario de la congelación de las rentas, porque “introduce un mecanismo de distorsión en un sistema donde la oferta y la demanda deberían armonizarse por sí mismas”. No obstante, la medida aún no se ha concretado, un aspecto que, en su opinión, “impide que las partes implicadas sepan a qué atenerse: los planes de muchos inquilinos se han paralizado hasta saber si van tener un argumento para negociar la mensualidad, mientras que buena parte de los propietarios no saben si pueden poner en alquiler su inmueble con las suficientes garantías jurídicas”.

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