El precio de la vivienda usada sube un 5,86% frente al año pasado, según Pisos.com

Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de julio de 2019 fue de 1.699 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una caída del -0,99% frente al pasado mes de junio, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.716 euros. El repunte con respecto a julio de 2018 fue del 5,86%, ya que el precio medio hace un año se situó en los 1.605 euros por metro cuadrado.

Según Ferran Font, director de Estudios de pisos.com, “se está rozando el techo de las subidas en las localizaciones donde hay más demanda que oferta”. El portavoz del portal inmobiliario indica que “no hay margen para mayores subidas en determinados barrios, dado que la mayoría de los potenciales compradores de vivienda de segmento medio están buscando al máximo de su capacidad de endeudamiento”.

Donostia-San Sebastián fue la capital más cara y Ávila la más barata

Font señala que “no sería prudente volver a endeudar a las familias por encima de sus posibilidades, aun aportando ahorro y demostrando su solvencia frente a la entidad financiera que concede el préstamo, ya que se está comprometiendo el consumo de otros bienes y servicios esenciales para la economía española”.

Riesgos

La incompatibilidad entre precios y sueldos tendría como consecuencia, según el experto de pisos.com, que el sector de por cerrado el ciclo expansivo para “entrar en una fase con fundamentales como compraventas e hipotecas prácticamente estancados”. Asimismo, Font declara que “la carestía del suelo, los altos costes de construcción y la lentitud administrativa imposibilitan el volcado de nuevo producto al mercado”. Por otro lado, el directivo admite que “la incertidumbre política no contribuye a estabilizar un mercado que necesita de actuaciones urgentes en lo que respecta a rehabilitación, seguridad jurídica y vivienda social”.

Según el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en julio de 2019 fueron Baleares (3.053 €/m²), País Vasco (2.708 €/m²) y Madrid (2.575 €/m²), y las más baratas Castilla-La Mancha (916 €/m²), Extremadura (995 €/m²) y Murcia (1.130 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Madrid (19,43%), Baleares (17,70%) y Canarias (17,59%), registrándose los ajustes más intensos en La Rioja (8,31%), Extremadura (-4,82%) y Cantabria (-3,59%).

Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Madrid (19,43%), Baleares (17,70%) y Santa Cruz de Tenerife (14,11%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Lugo (-11,46%), Zamora (-9,77%) y La Rioja (-8,31%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en julio de 2019 fue para Guipúzcoa, con 3.187 euros por metro cuadrado. Le siguieron Baleares (3.053 €/m²) y Vizcaya (2.676 €/m²). En el lado opuesto estuvo Cuenca, que cerró la clasificación con 705 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (790 €/m²) y Teruel (816 €/m²).

En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a julio de 2018 se produjeron en Palma de Mallorca (19,44%), Pamplona (19,12%) y Donostia-San Sebastián (19,01%). Las que más bajaron fueron Logroño (-15,77%), Zamora (-14,35%) y Segovia (-5,57%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 4.582 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (4.519 €/m²) y Madrid (3.964 €/m²). La capital de Ávila fue la más asequible con 1.026 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Cuenca (1.094 €/m²) y Ciudad Real (1.115 €/m²).

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