El precio de la vivienda aceleró su crecimiento tras aumentar un 6,9% en el tercer trimestre respecto al mismo periodo del año pasado, hasta alcanzar los 1.658 euros por metro cuadrado, según el último informe publicado por Gesvalt.
Se trata del decimocuarto incremento consecutivo y del mayor que se ha producido desde antes de la pandemia, rompiendo una tendencia de incrementos moderados, por debajo de 3%, que se había mantenido en los anteriores 9 meses.
A pesar de esta aceleración del crecimiento del precio residencial, los expertos de Gesvalt señalan que la tendencia general sigue apuntando hacia una estabilización en un aumento moderado del precio de la vivienda.
Respecto al trimestre anterior, el precio se ha incrementado incrementó también un 2,9% por segundo trimestre consecutivo, consolidando la reactivación del mercado que se registró entre abril y junio tras varios periodos en que este porcentaje no llegó al 2%.
Ninguna bajada
Por quinto trimestre consecutivo, el aumento del precio de la vivienda ha sido generalizado en todos los territorios, sin ninguna excepción en las que se produzcan bajadas. Además, por primera vez, este aumento ha sido superior al 3% en todos los territorios, con la salvedad de Asturias donde únicamente se ha incrementado un 1,5%.
Los repuntes más elevados registraron en los territorios insulares que, junto a Murcia, fueron los únicos donde el incremento interanual fue superior al 10% con Canarias liderando la clasificación con un incremento que dobla la media nacional y se situó en el 14,1%.
Por su parte, Baleares registró un aumento del 11,5% e incrementó la distancia respecto a la Comunidad de Madrid (2.692€/m2) y País Vasco (2.437€/m2) como la región con el precio más elevado del m2, con 3.030 euros y superando por primera vez la barrera de los 3.000 euros. En el lado contrario y como únicas comunidades autónomas que no alcanzan un precio medio del metro cuadrado superior a los 1.000 euros, se volvieron a situar Extremadura, con 874€/m2, y Castilla La Mancha, con 933€/m2.
Al igual que en los periodos anteriores, en este trimestre se han incrementado las diferencias territoriales en el crecimiento del precio de la vivienda, aunque el incremento ha sido generalizado en todas las zonas. Entre todos los territorios destacan los incrementos de Canarias (14,1%), Baleares, con un (11,5%), Murcia (10,3%), Andalucía (9,4%), Cantabria (9,2%) y la Comunidad Valenciana (8,7%). En el lado contrario, las regiones con el menor incremento del precio han sido Asturias (1,5%), la única región en la que el precio no aumenta por encima del 3%, Extremadura (3,2%), Galicia (3,4%) y Castilla y León (3,9%).
A nivel provincial, destacan los incrementos interanuales en los precios de propiedad de Santa Cruz de Tenerife (+15,5%), Las Palmas (+12,9%), Alicante (+11,9%), Baleares (+11,5%) y Segovia (+10,8%), siendo las únicas con incrementos de más del 10% con respecto al mismo periodo del año pasado. No se ha registrado ninguna variación negativa en el precio de la vivienda de ninguna provincia.
Las rentas de alquiler, al alza
Por otra parte, el informe de Gesvalt destaca que a pesar del incremento del número de adquisiciones y del aumento del precio de la vivienda, el mercado del alquiler no ha mostrado ningún síntoma de ralentización, con crecimientos de precios incluso superiores a los de las compraventas.
Al igual que el trimestre anterior, siete provincias han experimentado incrementos del precio superiores al 15%. Los mayores aumentos se han producido en Soria (+18,9%), Cuenca (+18,1%), y Valencia (+17,8%), que repite al frente de esta clasificación. Por el lado contrario, encontramos a Huelva como la única provincia con evolución interanual negativa (-0,3%).
Atendiendo a las cifras absolutas, Barcelona se mantiene como la provincia con rentas más elevadas, con un promedio de 21,97 €/m²/mes, seguido de Madrid y Baleares, que este trimestre presentan un valor en renta promedio de 19,42 y 19,06 €/m²/mes. En el otro extremo, Jaén (5,39 €/m²/mes), Teruel (5,67 €/m²/mes) y Ciudad Real (5,90 €/m²/mes) se presentan como opciones más asequibles.
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