El mercado residencial se frena en el último trimestre, ya que aunque el precio de la vivienda subió un 6,7% en 2022, el encarecimiento de las casas se ralentizó en el cuarto trimestre del año, con un descenso del 0,4% en comparación con el tercer trimestre. Según los datos de la Estadística Registral Inmobiliaria del Colegio de Registradores, este descenso se debe a la caída del precio de la vivienda usada (que disminuyó un 1,1%), ya que el de la vivienda nueva aumentó un 2,5%.
Los registradores señalan que cinco comunidades se libran de este descenso de los precios en el último compás del año. Se trata de Baleares, Región de Murcia, Andalucía, País Vasco y Aragón. Por CCAA, en el cuarto trimestre, los mayores precios medios se localizaron en Baleares (3.257 €/m2), seguido de Madrid (3.176 €/m2), País Vasco (2.932 €/m2) y Cataluña (2.417 €/m2). En sentido opuesto, los precios más bajos se registraron en Castilla-La Mancha (834 €/m2) y Extremadura (760 €/m2), únicas comunidades por debajo de los 1.000 euros por m2.
Los precios entre octubre y diciembre cayeron un 0,4% con respecto al tercer trimestre, debido al descenso del precio de la vivienda usada (-1,1%) ya que la de obra nueva se encareció un 2,5%
Las compraventas caen un 10,6%
También cayeron las compraventas en el cuarto trimestre. Entre octubre y diciembre se inscribieron en los registros de la propiedad 150.141 compraventas de vivienda, lo que supone un descenso del 10,6% sobre el trimestre anterior.
El descenso de las transacciones también fue menor en la obra nueva. Ya que entre octubre y diciembre registraron 25.862 transacciones de vivienda nueva, (un descenso del 9,6% sobre el trimestre anterior). Mientras que la vivienda usada registró 124.279 operaciones, con un descenso trimestral del 10,8%.
A pesar de este descenso en el número de operaciones en el final del ejercicio, los datos acumulados de los últimos doce meses muestran 646.241 compraventas de vivienda, la mayor cifra desde mediados de 2008, superando ampliamente los resultados anteriores a la pandemia, que mostraban poco más de 520.000 compraventas inscritas.
Datos de diciembre
Sise analizan solo los datos de diciembre, las compraventas de vivienda descendieron el 9,8%, y de las 45.952 operaciones inscritas en diciembre de 2021, se han pasado a las 41.459 del mismo mes de 2022, una disminución de más de 4.400 operaciones.
La evolución de las hipotecas sobre vivienda también muestra una tendencia similar a lo ocurrido con las compraventas. Ya que de los de las 31.313 operaciones de diciembre de 2021, se ha pasado a las 28.634 del pasado diciembre, unas 2.600 operaciones menos lo que supone un descenso del 8,6%.
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