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El precio de la vivienda nueva subirá un 4,1% en el primer semestre de 2024, según Sociedad de Tasación

El precio de la vivienda nueva continuará al alza durante la primera mitad de 2024, aunque crecerá a un ritmo menor y los tiempo de venta se dilatarán. Estas son algunas de las conclusiones del “Análisis del mercado residencial en España: tendencias y retos para 2024” que ha presentado hoy Sociedad de Tasación. Y es que la tasadora prevé que el precio medio de la vivienda en junio de 2024 sea 2.925 €/m2, lo que supondría un incremento interanual del 4,1% frente al 6,4% registrado en junio de 2023.

La directora de Instituciones y Grandes Cuentas en Sociedad de Tasación, Consuelo Villanueva; y la analista estratégica de Mercado en la compañía, Leticia Sánchez, han presentado las principales conclusiones de este análisis, subrayando que en términos generales, el mercado inmobiliario continúa mostrando una gran resiliencia en cuanto a nivel de actividad, a pesar de que las compraventas de vivienda encadenan nueve meses de descensos interanuales. Destacando que la vivienda usada continúa siendo el segmento más damnificado por el encarecimiento de la financiación, con un descenso de las transacciones en el acumulado de enero a octubre de 2023 del 9,9% interanual, más acusado que el dato registrado en vivienda nueva (-3,6%).

Sociedad de Tasación hace notar que pesar de una pérdida de dinamismo en las compraventas de vivienda de forma generalizada, es importante diferenciar por mercados. Por autonomías, Comunidad Valenciana, Región de Murcia y el norte de España, en general, reflejan un mejor comportamiento en el número de transacciones que el año pasado; pero son Andalucía, Comunidad de Madrid y Cataluña las que concentran una de cada dos transacciones. A nivel de capitales de provincia, Madrid, Barcelona, Alicante, Málaga y Valencia concentran el 40% de la demanda, siendo las capitales de la zona Levante, y algunas del interior, las que mejor mantienen su ritmo de compraventas en términos anuales.

También se observan distintas dinámicas de mercado a nivel de precios de vivienda nueva: en todas las comunidades autónomas éste crece por encima del 2% anual a fecha diciembre de 2023, pero son Baleares y Madrid las que lideran el ranking, con una tasa interanual superior al 6%.

Por capitales de provincia, el precio medio más elevado en obra nueva se encuentra en Barcelona capital (5.156 €/m2), y tanto la Ciudad Condal como Madrid y San Sebastián superan la barrera de los 4.000 €/m2. A su vez, Málaga ciudad se posiciona, por tercer año consecutivo, como la capital española donde más ha crecido el precio de la vivienda nueva durante el último año (7,2%).