El precio de la vivienda modera su crecimiento en el tercer trimestre, según Sociedad de Tasación

El precio de la vivienda sube un 2,5% en el primer semestre, aunque la velocidad de crecimiento comienza a moderarse en el tercer trimestre. Esta es una de las conclusiones del Informe de Tendencias del Sector Inmobiliario, elaborado por Sociedad de Tasación. Este estudio analiza la evolución de los precios medios de la vivienda nueva y usada en el segundo trimestre de 2022, así como otros indicadores propios de ST correspondientes al tercer trimestre del presente año.

No obstante, los datos provisionales de Sociedad de Tasación anticipan una corrección en la evolución del precio de la vivienda nueva y usada en septiembre de 2022, tras experimentar un aumento semestral del 2,2%. Esto supone una ralentización en la velocidad de crecimiento frente al 2,5% alcanzado en junio de 2022. Una tendencia que también puede observarse en la evolución del optimismo del sector en el tercer trimestre de 2022, que desciende por primera vez tras dos años continuados de crecimientos.

Según Juan Fernández-Aceytunoconsejero delegado de Sociedad de Tasación: “Las primeras señales de un cambio de tendencia en el mercado inmobiliario español comienzan a evidenciarse como consecuencia del freno económico y la incertidumbre actual. El contexto económico actual, marcado por el encarecimiento de los tipos de interés y la elevada inflación, está ocasionando que la actividad inmobiliaria y la evolución de los precios comiencen a estabilizarse. De hecho, este giro en el mercado ya se está observando en la subida de los precios de vivienda nueva y usada en septiembre de 2022, que registra una variación semestral del 2,2%, frente al 2,5% alcanzado en junio, así como en el optimismo dentro del mercado residencial, que desciende por primera vez tras dos años de subidas continuadas. Un contexto de incertidumbre que podría al mismo tiempo acentuar la inversión en vivienda como activo refugio como forma de protegerse de la elevada inflación. No obstante, conviene ser prudentes y seguir de cerca el mercado, ya que sucesivos encarecimientos de las cuotas hipotecarias podrían repercutir de manera directa en los precios y en las decisiones de compra lo que resta del año”.

El precio medio de la vivienda crece en el primer semestre

El precio medio del conjunto de la vivienda nueva y usada mantiene una tendencia alcista tras experimentar un incremento anual del 4,1% hasta situarse en 1.751€/m² en junio de 2022. A su vez, durante el primer semestre del año también se sitúa al alza tras registrar un crecimiento del 2,5%.

Los resultados provisionales del tercer trimestre del año continúan mostrando dicha evolución alcista generalizada en todo el territorio nacional, aunque a un ritmo más moderado que en el trimestre anterior. En este último periodo, ST estima que el precio medio para el conjunto de la vivienda y usada se situaría en 1.768€/m² al cierre del tercer trimestre de 2022, con una variación anual del +4,2% y semestral +2,2%. Esto indicaría que el mercado residencial ya empezaría a evidenciar signos de ralentización en la subida de los precios ante la actual incertidumbre macroeconómica, el encarecimiento de los tipos de interés y la elevada inflación.

Asimismo, el estudio detecta un aumento generalizado en todas las comunidades autónomas, con incrementos interanuales del 5% en tres autonomías (Baleares, Canarias y Madrid) y con subidas que oscilan entre el 3% y el 5% en otras trece. A su vez, destacan las subidas experimentadas en Melilla y Extremadura, ambas por encima del 2%. Ceuta es la única en la que el precio medio de la vivienda nueva y usada permanece invariable, con un 0,2% en el último año.

Otros indicadores

El Índice de Confianza Inmobiliario ha alcanzado los 52,5 puntos sobre 100 durante el tercer trimestre de 2022, el primer descenso tras dos años de incrementos continuados. En concreto, este indicador ha experimentado una bajada de 2,3 puntos entre junio y septiembre. A pesar de este descenso, este índice encadena cinco trimestres consecutivos en una zona optimista (por encima de 50 puntos). Además, supera el valor registrado hace un año, cuando se situaba en 51,2 puntos.

Los resultados de este tercer trimestre denotan que la evolución de los precios y la actividad continúan siendo favorables, aunque el escenario de incertidumbre macroeconómica y geopolítica actual comienza a tener efecto en el optimismo dentro del sector inmobiliario.

También elaborado por Sociedad de Tasación, el Índice de Esfuerzo Inmobiliario ha registrado una subida de dos décimas durante el tercer trimestre de 2022 hasta situarse en 7,5 años de salario íntegro necesarios. Un valor similar al que se contabilizó en el cuarto trimestre de 2020, aunque dos décimas por debajo del registrado hace un año (7,7 años). Este indicador mide el número de años de sueldo íntegro que un ciudadano medio necesita destinar para la compra de una vivienda de tipo medio.

Por su parte, el coste de construcción de obra nueva ha alcanzado los 1.159€/m² al cierre del tercer trimestre de 2022, encadenando dos trimestres consecutivos al alza. En términos porcentuales, este indicador experimenta un aumento trimestral del 4,32% y anual del 4,51%. A su vez, la ratio de construcción sobre rasante se ha situado en 1.042€/m², mientras que el de bajo rasante alcanza los 328€/m².

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