El precio de la vivienda empieza a estabilizarse en el primer trimestre, pero aún cae en 11 autonomías
El precio de la vivienda avanza hacía un escenario de estabilización y durante el primer trimestre de 2021 se ha frenado el descenso experimentado en los últimos meses de 2020. La estadística de Tinsa apunta que el valor medio de la vivienda terminada (nueva y usada) en España se situó en el primer trimestre del año en 1.390 €/m2, un 0,5% más que en el primer trimestre de 2020, aunque 11 regiones muestran precios medios de la vivienda nueva y usada inferiores a los de un año antes, en su mayoría inferiores al 3%.
Los datos del informe IMIE Mercados Locales del primer trimestre del año de Tinsa muestran la situación en la que se encuentra el mercado inmobiliario tras un año de afectación derivada de la emergencia sanitaria en España. “Los ajustes han sido intensos en compraventas y visados y contenidos en precios, mostrando una recuperación de cifras positivas en el caso de las compraventas tras el periodo estival”, apunta Andrea de la Hoz, analista senior de Tinsa.
El precio de la vivienda crece un 0,5% anual en el primer trimestre
En el último trimestre de 2020, la vivienda mostró en las principales localizaciones una incipiente recuperación de precios, que parece confirmarse en el primer trimestre de 2021. “Encontramos en el mercado una alta dispersión de valores, con variaciones positivas que pueden inducir al optimismo. Sin embargo, se observan evoluciones negativas intensas en algunos mercados, que invitan a la prudencia a la hora de afirmar que estamos ante una recuperación”, explica De la Hoz.
En su opinión, la actividad del mercado inmobiliario, sujeta a la evolución sanitaria, a las medidas de contención aplicadas a la economía y a la movilidad nacional e internacional, podría volver a mostrar escenarios puntuales de afectación significativa tanto positiva como negativa, dentro de una tendencia de estabilización. “Previsiblemente veremos en el corto plazo marcadas variaciones de precios al alza o a la baja, principalmente en los mercados menos dinámicos y de valores medios más bajos, donde pequeñas variaciones unitarias representan marcadas oscilaciones en términos relativos”, apunta el representante de Tinsa.
Datos por CCAA
Las variaciones interanuales muestran en el primer trimestre una moderación en los ajustes en varias regiones. Es el caso de Cataluña, Comunidad Valenciana y Comunidad de Madrid, que presentan en el primer trimestre descensos anuales del 0,4 %, 0,7 % y 1,3 %, respectivamente.
Once regiones muestran precios medios de la vivienda nueva y usada inferiores a los de un año antes, en su mayoría inferiores al 3,%. Los descensos anuales más acusados en el primer trimestre se localizan en Navarra (-8,8 %), La Rioja (-7,7 %) y Aragón (-5 %).
Además, tras dos trimestres en los que el grueso de las comunidades se ha situado en terreno negativo, comienzan a verse cifras positivas. Islas Baleares (+4,8 % interanual), País Vasco (+4,4 %) y Canarias (+4,1 %) son, junto a la Ciudad Autónoma de Melilla, las regiones con mayor crecimiento interanual de precios en el primer trimestre del año.
Los descensos anuales más acusados en el primer trimestre se localizan en Navarra (-8,8 %), La Rioja (-7,7 %) y Aragón (-5 %)
A nivel provincial, la incipiente recuperación observada en algunas provincias no llega a compensar el descenso producido tras el inicio de la pandemia. Once provincias siguen registrando descensos interanuales superiores al 5%, destacando Ourense y Palencia con los mayores ajustes en el último año, superiores al 10 %.
Hasta 28 provincias registran variaciones moderadas en tasa anual entre el 3 % y el -3 %. Entre las provincias que han incrementado sus precios medios en el último año, cuatro provincias superan la tasa del 5 %: A Coruña, Cuenca, Lleida y Vizcaya.
Las cuatro mayores capitales españolas han atenuado o interrumpido la tendencia descendente de los precios en tasa interanual. Las ciudades de Sevilla (+2,9 % anual), Madrid (+1,7 %), Valencia (+0,3 %) y Barcelona (+0,2 %) se encuentran entre las capitales que muestran crecimiento de valores en tasa anual, lideradas por Cuenca, Bilbao y Oviedo con subidas por encima del 8%.
“El mantenimiento e incluso el incremento puntual de los precios en obra nueva en las ubicaciones más dinámicas, como es el caso de la ciudad de Madrid, está ejerciendo de contrapeso de los descensos, moderados en su mayor parte, de la vivienda de segunda mano, un mercado que por sus características está más expuesto a ajustes adicionales”, apunta Andrea de la Hoz, analista senior de Tinsa.
Entre las 21 capitales que siguen con precios medios de vivienda inferiores a los del primer trimestre de 2020, seis de ellas (Pamplona, Palencia, Ourense, Logroño, Lugo y Valladolid) registran descensos anuales superiores al 6%.
