El precio de la vivienda alcanza la estabilización al cierre de 2020, según el IMIE de Tinsa

La vivienda frenó en diciembre la tendencia bajista de los precios observada entre septiembre y noviembre, y cerró el año al mismo nivel que en 2019, según los datos del índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados de la tasadora, que refleja la evolución de precios de la vivienda nueva y usada.

“Las cifras al final del año muestran cierta estabilización de la tendencia descendente, acercándose en el caso del índice general y de capitales y grandes ciudades a niveles del verano, tras el ajuste adicional del otoño”, explica Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa.

IMIE Tinsa diciembre 2020

El índice IMIE General y Grandes Mercados se situó en diciembre en 1.511 puntos, la misma referencia que en el último mes de 2019. “La variación interanual del índice general en diciembre es prácticamente nula, cayendo respecto al pasado mes de marzo un -2,1%. El incremento interanual medio de los doce meses es de un 0,9 %”, afirma Gil.

El índice IMIE General y Grandes Mercados se situó en diciembre en 1.511 puntos, la misma referencia que en el último mes de 2019

Según explican desde Tinsa, los datos definitivos de diciembre modifican en dos décimas los provisionales anunciados para el último trimestre del año, situando la caída del precio de la vivienda en España en un -1,5% interanual en el cuarto trimestre y el ajuste desde marzo en un -2,1%.

Dentro de la estabilización general en la evolución de los precios, se aprecian ligeras diferencias entre mercados. Así, todos los grupos, excepto las áreas metropolitanas, finalizaron el año con precios iguales o ligeramente superiores a los de un año antes. La caída interanual en las áreas metropolitanas se situó en el -2,8%.

Tanto las capitales y grandes ciudades como la costa mediterránea se mantuvieron en niveles similares a los de finales de 2019, mientras que las islas y los municipios más pequeños de interior (grupo ‘Resto de municipios’) registraron en diciembre un incremento del 2,3 % y del 1,1 % interanual, respectivamente.

El precio medio en España es un 15,3% superior al mínimo de 2015 y acumula un descenso del 33,8% respecto a los máximos alcanzados en 2007.

Evolución de la vivienda durante la pandemia

Si analizamos la evolución de la vivienda desde el estallido de la pandemia, las islas y la costa mediterránea son los grupos analizados donde más se ha depreciado la vivienda desde el inicio de la crisis sanitaria, con caída superiores al -6% desde marzo.

evolucion IMIE tinsa 2021

También las áreas metropolitanas reflejaron un descenso superior al -2,1% de la media nacional, con un ajuste del -3,9%. Por su parte, los mercados que muestran menores diferencias respecto al momento del inicio de la crisis sanitaria son las capitales y grandes ciudades (-0,6% desde marzo) y ‘Resto de municipios’ (+ 0,0 %).

Por otro lado, el índice Tinsa IMIE General y Grandes Mercados incluye cada mes una selección de otros indicadores inmobiliarios y económicos relevantes. En esta edición se muestra que la compraventa de viviendas y de visados de obra nueva mantienen una caída acumulada superior al -20% entre enero y octubre, según los datos facilitados por el Instituto Nacional de Estadística y el Ministerio de Transporte, respectivamente.

La diferencia es menor en la firma de hipotecas, que, según el INE, acumula un descenso del -7,4 % en los diez primeros meses del año, tras las 28.248 hipotecas firmadas en octubre, que representan una caída interanual del -5,9 %.

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