La compraventa de viviendas subió en noviembre un 25,9% interanual, según los notarios

La compraventa de viviendas aumentó un 25,9% en noviembre de 2021 con respecto al año anterior; la concesión de préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda, un 8,3%; y la constitución de nuevas sociedades, un 8,1%. Estos datos proceden del Centro de Información Estadística del Notariado, base elaborada por el Consejo General del Notariado.

Más compraventas de viviendas y a mayor precio

Las compraventas aumentaron en un 25,9% interanual a nivel nacional, hasta alcanzar las 63.080 unidades. El precio medio del metro cuadrado se situó en los 1.502 €/m², con un ascenso del 7,4% interanual.

Por tipo de vivienda, las compraventas de pisos aumentaron un 30,2% interanual, alcanzando las 47.610 unidades; mientras que las unifamiliares se incrementaron un 14,5% interanual, hasta llegar a las 15.470 unidades. Los precios de los pisos tuvieron un ascenso del 3,8% con respecto al mismo mes del año anterior, hasta alcanzar los 1.675 €/m²; mientras que el precio de las viviendas tipo unifamiliar promedió los 1.212 €/m², registrando un aumento del 12,8%.

Incremento de compraventas en todas las autonomías

La compraventa de vivienda creció en todas las comunidades autónomas. Aquellas en las que se registró una evolución por encima de la media nacional fueron: Baleares (58,4%), La Rioja (49,2%), Canarias (42,7%), Andalucía (31,8%), Madrid (31,8%) y Comunidad Valenciana (30,6%).

Por debajo de la media nacional se encuentran Navarra (25,3%), Murcia (24,6%), Galicia (24,2%), Castilla y León (22,0%), Asturias (21,1%), Cataluña (19,0%) y Castilla-La Mancha (15,8%). Los menores incrementos se registraron en Aragón (8,3%), Cantabria (7,4%), País Vasco (5,2%) y Extremadura (1,2%).

Aumenta el precio de la vivienda

El precio del m² subió un 7,4% interanual a nivel nacional. En 14 autonomías se registró un encarecimiento en el precio de la vivienda y en las tres restantes disminuyó.

Estas subidas se registraron en Comunidad Valenciana (14,2%), Madrid (14,0%), Murcia (13,3%), Cataluña (12,4%), Canarias (12,0%), Baleares (11,6%), Andalucía (9,5%), Aragón (6,7%), Castilla-La Mancha (3,8%), Asturias (3,6%), Cantabria (3,0%), Galicia (1,6%), Navarra (1,2%) y Castilla y León (1,0%).

En cambio, los precios de la vivienda registraron retrocesos en La Rioja (-22,4%), Extremadura (-7,6%) y País Vasco (-5,0%).

También crece el número de préstamos para adquirir una vivienda

En noviembre, los préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda crecieron un 8,3% interanual a nivel nacional, hasta las 29.856 operaciones. La cuantía promedio de estos ascendió un 1,9% interanual, alcanzando los 142.101 € en promedio.

El porcentaje de compras de viviendas financiadas mediante un préstamo hipotecario se situó en el 47,3%. Además, en este tipo de compras con financiación, la cuantía del préstamo supuso en media el 73,5% del precio.

A nivel autonómico, los préstamos hipotecarios para la adquisición de vivienda crecieron en diez comunidades, alcanzando tasas de dos dígitos en La Rioja (35,4%), Madrid (21,9%), Canarias (21,4%), Galicia (13,7%), Andalucía (13,5%) y Murcia (11,8%). Sin embargo, el número de nuevos préstamos disminuyó en las siete autonomías restantes: Castilla-La Mancha (-10,6%), Extremadura (-10,3%), País b(-9,2%), Asturias (-4,6%), Castilla y León (-3,0%), Aragón (‑3,0%) y Cantabria (2,5%).

En cuanto a la cuantía promedio de los nuevos préstamos hipotecarios para adquisición de vivienda, la evolución siguió siendo dispar a nivel autonómico. Crecieron en once comunidades y decrecieron en las seis restantes. Destacaron los aumentos en Baleares (25,4%) y Navarra (23,1%) y los retrocesos en Aragón (‑20,4%) y Extremadura (-12,4%).

Más constituciones de sociedades

Los datos del Centro de Información Estadística del Notariado también revelan que en noviembre de 2021 la constitución de sociedades ascendió un 8,1% interanual, hasta las 9.194 nuevas sociedades. De ellas, las sociedades con un capital social fundacional de entre 3.000 y 4.000 € alcanzaron las 7.001 nuevas sociedades, lo que supone un ascenso del 13,7%. Dentro de éstas, el capital medio de constitución fue de 3.025 €.

A nivel autonómico, la creación de nuevas sociedades aumentó en diez comunidades, con tasas de dos dígitos en La Rioja (51,6%), Cantabria (29,6%), Baleares (23,0%), Andalucía (18,2%) y Madrid (17,7%). En cambio, disminuyó en las restantes siete autonomías, destacando Canarias (-15,7%), País Vasco (-14,3%) y Murcia (-10,3%).

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