Chamberí registra un incremento del precio residencial del 9% anual en los últimos 5 años

El distrito madrileño de Chamberí se ha convertido en el segundo con el metro cuadrado residencial más caro de la capital, tras el de Salamanca. Según el informe “Corazones de barrio” de la iniciativa Living Loving Madrid de CBRE, ha sufrido un incremento anual de casi un 9% de sus precios en los últimos cinco años, llegando a superar al distrito de Salamanca, con un precio de 5.000 €/m2, durante el tercer trimestre de 2020.

La calle Jenner se erige como la más cara del distrito y Carranza es la que más ha aumentado su precio medio por metro cuadrado durante los últimos cinco años, aunque los precios están aumentando hacia el sureste, en barrios como Trafalgar y Almagro, “debido sobre todo a la llegada de lujosas rehabilitaciones”, según explica la directora de la oficina de CBRE Madrid, Paloma Relinque.

En referencia a los precios de alquiler residencial, Chamberí ha registrado un incremento del 14% en los dos últimos años, con un descenso del 12% desde enero de 2019 a diciembre de 2020, impactado por la crisis sanitaria. 

El alquiler residencial de este distrito ha registrado un incremento del 14% en los dos últimos años

El auge de la restauración en el distrito ha traído restaurantes de gran calidad con importantes reconocimientos internacionales. Trece de sus establecimientos se encuentran incluidos en la Guía Michelín, siendo tres de ellos las tan codiciadas estrellas: Santceloni, Coque y El invernadero. Aún así, la crisis sanitaria ha supuesto la transformación de los espacios públicos, buscando reducir las actividades en el interior de los locales. Una de las transformaciones más visibles ha sido la colonización del espacio de aparcamiento por terrazas destinadas a la restauración. “En la calle Ponzano, ya más del 30% de las plazas de aparcamiento han sido sustituidas por terrazas con la COVID-19, y hasta un 70% entre Bretón de los Herreros y Ríos Rosas, lo que está provocando el conflicto entre vecinos y hosteleros”, comenta Relinque.

No obstante, próximamente, los viandantes ganarán espacio con la peatonalización de siete vías; entre ellas, Agustín de Betancourt, Andrés Mellado entre Alberto Aguilera y Cea Bermúdez, y algunas zonas de las vías Blasco de Garay, Guzmán el Bueno o Fernando El Católico. También está previsto aumentar las zonas verdes de este barrio con el ratio de parques y jardines más bajo de la capital.

La zona prime por excelencia de oficinas en Madrid

Aunque, como destaca Relinque, “Chamberí es un distrito eminentemente residencial (301 habitantes por hectárea frente al 55 de la media de Madrid”, también cuenta con un importante mercado de oficinas, ya que este distrito incluye el Paseo de la Castellana, la zona prime por excelencia del sector en la capital, en su tramo más exclusivo, entre la Plaza de Colón y Nuevos Ministerios.

Actualmente, existen en esta zona 78 edificios de uso exclusivo de oficinas, concentrados principalmente en los barrios de Almagro, Ríos Rosas y Trafalgar. Además, cabe destacar la ocupación de unos 80.000 metros cuadrados del sector público en Nuevos Ministerios y el desarrollo de espacios flex con presencia de grandes operadores, así como que este distrito es la sede de Chamberí Valley, asociación que busca fomentar el importante tejido de start ups que se encuentran en el barrio, fomentando las sinergias y convirtiendo la zona en un hub de innovación y tecnología. Actualmente 10 de estas start ups han superado ya el millón de euros de facturación.  

Existen en esta zona 78 edificios de uso exclusivo de oficinas, concentrados principalmente en los barrios de Almagro, Ríos Rosas y Trafalgar

La directora de la oficina de CBRE Madrid explica que “la renovación del parque de oficinas en los últimos años ha conseguido una importante cuota de certificaciones de sostenibilidad, con 10 edificios con la certificación LEED”. En cuanto a oferta futura, destaca: “Miguel Ángel, 23; Amador de los Ríos, 5; y Santa Engracia, 23-25; además de la reforma en las torres de Colón”. 

Los operadores internacionales ponen el foco en el coliving

El coliving está encontrando en este distrito un lugar idóneo para su implantación y expansión en Madrid. Actualmente, ya existen dos colivings que suman aproximadamente 100 camas en funcionamiento. Y, según Relinque, Chamberí “se posiciona como una de las zonas que mayor interés despiertan en los operadores internacionales, lo que hace prever un boom de este tipo de activos”.

Por otro lado, la cercanía de Moncloa y la Ciudad Universitaria, así como su amplia oferta de servicios, hacen que este distrito cuente con 13 residencias de estudiantes que aglutinan más de 1.900 camas. Todas ellas se concentran en el barrio de Vallehermoso, al noroeste del distrito.

Por otro lado, debido al cambio de hábitos del consumo precipitado por la pandemia que ha hecho crecer el e-commerce de forma exponencial, diversas empresas de paquetería dedicadas a la distribución capilar de última milla se han instalado en este distrito, sumándose a las 11 oficinas de correos existentes en la zona.

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