CBRE: Los proyectos inmobiliarios y las grúas descienden un 5% frente a 2018 en Barcelona

La Ciudad Condal registra 258 proyectos en curso, un 5% menos que hace un año, con 111 grúas activas. Esta es una de las principales conclusiones del informe “Barcelona desde el cielo”, que CBRE publica por tercer año consecutivo.

El descenso es más acusado en el sector residencial, que suma 198 proyectos en marcha, un 10% menos que en 2018.

“Aún es pronto para calibrar el impacto en la promoción de vivienda de la medida aprobada por el Ayuntamiento de Barcelona para destinar a vivienda asequible el 30% de los pisos nuevos a construir en la ciudad, dado que las licencias de la mayor parte de los proyectos actualmente en marcha fueron aprobadas antes de que entrara en vigor dicha medida”, asegura Anna Esteban directora de CBRE Barcelona.

“Dada la gran demanda de vivienda en alquiler algunos promotores ya están adaptando su estrategia. Aunque aún son pocos hay ya algunos promotores locales que se han subido al carro del build to rent, es decir, construir para alquilar. Es el caso de Nuñez y Navarro, Corp o Uniq, con algunos proyectos en marcha”, añade Esteban.

El impulso en la promoción de oficinas registrado en los últimos meses no ha contrarrestado la disminución en el sector residencial

A pesar del descenso en el número de proyectos, el número de viviendas actualmente en construcción se mantiene estable, con un total de 3.751. El número de proyectos inmobiliarios actualmente en construcción en Barcelona ha disminuido respecto al año pasado, ya que el impulso en la promoción de oficinas registrado en los últimos meses no ha contrarrestado la disminución en el sector residencial.

A pesar de ello el número de viviendas en construcción se mantiene estable, con un total de 3.751 frente a las 3.734 del año anterior, asegura el informe de la consultora.

En la actualidad, en la capital catalana se contabilizan 258 proyectos de construcción y/o rehabilitación frente a los 272 registrados el año anterior, lo que significa un descenso del 5%. La mayor parte (198) corresponden a promociones de vivienda en construcción o rehabilitación.

El sector terciario, que incluye oficinas, hoteles y retail, suma un total de 35 proyectos, mientras que la categoría “otros”, que agrupa desarrollos de colegios y residencias para la tercera edad, entre otros, suma un total de 25 proyectos.

Respecto al número de grúas se contabilizan en la Ciudad Condal un total de 111, cifra un 8% inferior respecto a las 121 del año pasado.

Actividad constructora por distrito

Al igual que el año pasado l’Eixample (en la imagen) y Sant Martí son los distritos donde más actividad promotora se registra, con un total de 42 proyectos, un número muy igualado con el de Sant Martí, con 41 proyectos.

A pesar del empate técnico entre estos distritos, la diferencia se encuentra en la tipología de la promoción. En el caso de l’Eixample se registran hasta 34 proyectos de viviendas en construcción y 8 destinados a uso terciario.

En Sant Martí, la vivienda tiene menor peso (25 proyectos), en favor de una mayor actividad en el sector terciario, con hasta 15 proyectos en construcción (12 de oficinas y 1 hotel). A distancia les sigue Sants-Montjuïc, con un total de 28 proyectos.

Les Corts es el distrito que más ha aumentado su actividad constructora respecto a 2018, con 5 proyectos más. Otro distrito que aumenta respecto al año pasado es Sant Andreu (+3 proyectos). El resto se mantienen o descienden. Entre los que descienden, l’Eixample tiene 10 proyectos menos que en 2018, Nou Barris 4 menos y Sant Martí con un proyecto menos.

Por número de grúas, Sant Martí vuelve a desbancar a l’Eixample como distrito con mayor número. Con un total de 25, Sant Martí es también el distrito que más ha visto aumentar el número de grúas respecto a 2018, cuando se contabilizaron un total de 18. En sentido contrario, encontramos a l’Eixample, que ha perdido 6 grúas respecto a 2018.

Más de 3.700 viviendas en construcción

El segmento residencial es el que concentra la mayor parte de la actividad constructora en la ciudad, representando el 82% (91) de las grúas activas contabilizadas y un 76% (198) de los proyectos. Respecto al año pasado, el número de proyectos en el sector residencial ha descendido un 10%, mientras que el número de grúas ha aumentado un 5%.

Por distrito, l’Eixample es el que más proyectos tiene actualmente en construcción con un total de 34. A este le siguen Sant Martí y Gràcia con 25 y 24 respectivamente. El distrito donde menos proyectos se están llevando a cabo son los de Les Corts y Nou Barris, con 7 proyectos cada uno. La falta de suelos en las zonas más céntricas de la ciudad, unido a una alta demanda de vivienda en estas zonas anima a la rehabilitación de edificios en Ciutat Vella (15) y l’Eixample (11).

A pesar de mantenerse como el distrito más activo, l’Eixample es el que más ha descendido respecto a 2018 (-10). Por el contrario, Sant Andreu es el que más ha incrementado con 5. Prácticamente no ha habido cambios en el número de viviendas en construcción respecto a 2018: con 3.751 son 17 unidades por encima de lo registrado en 2018 (3.734 unidades).

Entre los cambios más llamativos por distrito destaca Sant Martí, a la baja, debido a la finalización de las obras en 2 proyectos que sumaban más de 250 viviendas (Eduard Maristany 7 y Bilbao 116). En sentido contrario encontramos al distrito de Sants-Montjuïc que ha aumentado el número de viviendas en 171 (+72%), como consecuencia del inicio de las obras en el Passeig de la Zona Franca 17-23 por parte de Solvia.

Alta demanda de oficinas

En cuanto al sector terciario hay un total de 35 proyectos actualmente en construcción, lo que supone un incremento del 30% respecto al año pasado. Destaca, sobre todo, el sector de oficinas, con un total de 17 proyectos, 7 más que el año pasado. En total, 226.000 m² están actualmente en construcción o rehabilitación, un 75% más que en 2018 cuando se contabilizaron 129.000 m². Del total de metros en desarrollo un 27% se encuentra ya reservado.

Como ha explicado Lola Martínez-Brioso, directora de Research de CBRE España, “la alta demanda de espacios de oficinas y la escasa oferta de edificios de calidad disponibles para alquiler, viene animando desde hace algunos meses la construcción de nuevos edificios. Esta característica actual del mercado barcelonés ha permitido que se registren un número muy elevado de operaciones llave en mano o de prealquiler, con máximos históricos en 2019”.

El distrito de Sant Martí, donde se encuentra ubicado en el distrito 22@, es el que registra mayor número de proyectos, con un total de 12; entre los más destacados el Proyecto Sea de Meridia, Alaba, 111 de Llave de Oro o alguna importante rehabilitación como la de Almogàvers 185, futura sede de Criteo en Barcelona. En Sants-Montjuïc, encontramos las 2 torres del complejo BCN Fira District y un proyecto de Solvia que incluye viviendas y un edificio de oficinas. Por último, en l’Eixample encontramos Passeig de Gràcia 2-4 y Passeig de Gràcia 17, ambos en rehabilitación.

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