Alquilar casa este verano en la costa será un 3% más caro de media por impacto del Covid-19

La incertidumbre provocada por la pandemia de coronavirus ha modificado los planes de vacaciones, lo que va a tener un reflejo en el alquiler de viviendas en las playas españolas, según se desprende del Informe TecniTasa Costas 2020.

Dicho estudio ha evaluado los precios del alquiler de inmuebles en las principales zonas de playa, constatando que este año disfrutar de vacaciones en la costa española le supondrá al veraneante incrementar el esfuerzo económico un 3 % más de media que el año anterior. Además, del informe se desprende que los veraneantes alargarán las estancias y buscarán ubicaciones que permitan un mayor distanciamiento social, aumentarán los seguros de cancelación del 100% y habrá mayor volatilidad tanto de oferta como de demanda.

Menos oferta

Desde TecniTasa se recalca que “el hecho de que hayamos pasado un largo confinamiento, encerrados en nuestras casas y con pocas posibilidades de viajar al extranjero, hace que la búsqueda para disfrutar de turismo en nuestro propio país sea la opción más atractiva y acertada. La playa se constituye, por lo tanto, en una alternativa de máxima aceptación para todo aquel que quiere buscar su tan, ahora más que nunca, necesitado descanso veraniego”.

Dicha tasadora explica que este verano “la oferta y demanda es irregular pues por una parte el hecho de que vayan a venir menos extranjeros podría hacer que los precios bajen, pero se está dando la circunstancia de que muchos propietarios quieren disfrutar de sus propios inmuebles para pasar el tiempo estival y esto hace que la oferta disminuya”.

Según José María Basañez, presidente de TecniTasa: “Muchas familias que tenían apartamento en la playa ponían en alquiler su propiedad en julio y agosto para obtener una mayor rentabilidad. Ahora quieren ellos disfrutar la mayor parte del verano por lo que no ponen semanas en alquiler y se reduce la oferta”. Y además añade: “a las familias no les importa pagar algo más y alargar el tiempo de estancia, por si se produjese un repunte del virus poder quedarse más tiempo teletrabajando desde la playa”.

Lo más caro

Las Islas Baleares siguen siendo uno de los destinos más caros: Punta Prima en Menorca (2.800 €/semana), Port Alcudia o el Puerto de Ibiza (2.200 €) o 100 m2 en una urbanización exclusiva en Sa Rapita (2.000 €) son algunos de los precios más exclusivos. No le van a la zaga Puerto Banús (2.600 €) o Marbella donde un apartamento en el Centro supera los 1.750 € a la semana con un incremento del 10 % con respecto al año anterior. Algo más económico, por 1.500 € semanales, podríamos acercarnos a Sotogrande en Cádiz o a Puerto Sherry en el Puerto de Santa María por 1.300 €.

Si nos vamos al norte de la península, en O Grove en Illa da Toxa, encontramos un piso de 90 m2 que alcanza los 2.000€ semanales con un incremento de precio a doble dígito y en Sanxenxo un piso de 100 m2 en la playa de Portonovo por el que se pagan 1.600 € por siete días. En Guipúzcoa en el centro de San Sebastian se llega a 1.375 € por 55 m2 y en Hondarribia a los 1.500 €, aunque el piso es de unas dimensiones superiores de 110 m2.

Por el contrario, si decidimos irnos al Levante, la provincia de Alicante es lo más caro con precios cercanos a los 1.500 € en Benidorm en la Playa de Levante o pagar 1.430 €, más cerca de la capital, en la Playa de San Juan. En Cataluña, Sitges es lo más exclusivo con precios cercanos a los 1.400 € y otra opción, por algo menos de 1.200 € a la semana, se puede conseguir un apartamento de 75 m2 en la playa de Casteldefells. Si se prefiere ir a Girona los precios han descendido en la mayoría de los casos entre un 10 y un 20 % en Blanes, Cadaqués o Port de la Selva.

El informe de costas de TecniTasa prevé una menor oferta debido a que los propietarios no alquilarán para usar sus inmuebles

Precios más económicos

Encontrar algo entre 200 y 500 € semanales, según TecniTasa es posible, aunque hay que buscar con más insistencia. Si nos acercamos a Burela o Vicedo en Lugo se encuentran apartamentos de 60 m2 por 200 y 250 € respectivamente. En A Coruña en Pontedeume o en Muros podremos veranear por 325 € y si nos desplazamos a Asturias a Tapia de Casariego por 500 € tendremos acceso a un apartamento de 55 m2.

Ya en Andalucía podremos acceder a un apartamento de 80 m2 en Motril (Granada) por 350€ o en Almería por 425 €. En la Comunidad Valenciana en la Playa de El Saler en Valencia podemos conseguir un piso por 380 € y en Moncofar (Castellón) un apartamento en primera línea por 400 €.

Otra opción muy asequible ya es desplazándonos a las Islas Canarias, tanto en Las Palmas de Gran Canaria en la Playa de Las Canteras como en Tenerife en El Puerto de la Cruz se pueden conseguir pequeños apartamentos por 275 € semanales.

Mercado muy sensible

Fernando García-Marcos, director técnico de TecniTasa afirma que “se ha producido un cierto desplazamiento de la demanda. Un factor como que la zona haya estado más o menos afectada por el coronavirus o la necesidad de un mayor o menor desplazamiento son, este año, factores que se tienen en cuenta en la decisión de destino. El mercado del alquiler de vacaciones es mucho más sensible a factores coyunturales, puesto que, al contrario que en el mercado inmobiliario de compraventa de primera residencia, la decisión es a muy corto plazo”.

Como conclusión, la heterogeneidad de nuestras diferentes costas hace, como todos los años, que podamos optar por distintas posibilidades, pero la llegada del Covid-19 nos está cambiando nuestras habituales formas de comportamiento buscando ubicaciones con menor incidencia del virus, menor exposición en lugares públicos -con distanciamiento social- que nos está llevando a buscar estancias más largas en viviendas o apartamentos donde deberemos pagar más.

 

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