Laborde Marcet: El ‘modelo de flagship’ se consolida en el mercado de oficinas y locales comerciales por el Covid-19

La crisis del Covid-19 ha supuesto un punto de inflexión en la tipología de activos que buscan las empresas tanto para su expansión en retail como en su espacio de trabajo. Según los expertos de Laborde Marcet, la ubicación pasa a ser prioritaria por encima de la superficie y el ‘modelo de flagship’ se está consolidando tras el confinamiento.

De hecho, este cambio en las preferencias inmobiliarias de las empresas se nota ya en el mercado de oficinas y de locales comerciales, apuntan desde la consultora. “El flagship es el nuevo modelo en ambos segmentos en las grandes ciudades españolas debido a las nuevas tendencias en la forma de trabajar y de consumir de la sociedad española”, afirman desde Laborde Marcet.

La crisis del Covid-19 hará que las empresas reduzcan un 30% sus oficinas por la implantación del teletrabajo, según Laborde Marcet

La crisis del Covid-19 y las nuevas medidas sanitarias obligan a las compañías a establecer distancias de seguridad entre trabajadores, una situación que hará que las empresas reduzcan alrededor de un 30% la superficie de sus oficinas por la implantación del teletrabajo en un porcentaje notable de su plantilla, según estimaciones de la consultora. “Esto permite optimizar recursos y ahorrar costes fijos”, apuntan desde la firma, que ven como tendencia que las empresas buscan reducir el espacio contratado.

En el mercado de locales comerciales, el auge del comercio electrónico hace que los retailers traten de equilibrar sus recursos para maximizar ventas, combinando su presencia en high street con el e-commerce.

“La tendencia apunta a que las marcas dediquen el mismo presupuesto al alquiler de sus locales, pero apuesten por un menor número de establecimientos mejor ubicados”, apuntan desde Laborde Marcet, que ve cómo de esta manera las zonas prime se consolidan con rentas de 150 a 300 euros/m² al mes en las principales arterias de Barcelona, Madrid, Bilbao, Sevilla o Palma.

Miquel Laborde y Gerard Marcet, socios fundadores de la consultora Laborde Marcet, subrayan la importancia de la rápida adaptación del mercado a la nueva coyuntura. “Tanto propietarios como empresas se han dado cuenta de que hay ciertos cambios intrínsecos a la realidad empresarial y social que vivimos que van a ser relevantes. El mercado ha dado un paso de gigante en muy poco tiempo, y las tendencias que se preveían para dentro de 5 o 10 años, son una necesidad real a día de hoy”, destacan.

Cierres y nuevas aperturas

Según los datos de la consultora, el verano está generando movimiento por el cierre de negocios y la apertura de otros. Los activos inmobiliarios en buenas ubicaciones o posiciones estratégicas han experimentado ligeras correcciones de precio tras el confinamiento, aunque no se esperan grandes descuentos en el medio plazo, según el análisis de la consultora.

No obstante, desde Laborde Marcet consideran que en el corto plazo sí que habrá grandes bajadas en segundas y terceras líneas, porque habrá una desocupación importante de locales comerciales.

Asimismo, la firma ha detectado movimientos de fondos, family offices e inversores privados, que ya vuelven a estar en búsqueda de inmuebles con presupuestos de a partir del millón de euros para activos de retail y que superan los 20 millones para la compra de hoteles y edificios en zonas prime.

Deja una respuesta

Tu dirección de correo electrónico no será publicada. Los campos obligatorios están marcados con *

Time limit is exhausted. Please reload CAPTCHA.