La contratación de oficinas cierra un trimestre de récord en Madrid y Barcelona
El año 2019 ha arrancado con fuerza en el mercado de oficinas de Madrid y Barcelona, alcanzando cifras de contratación de oficinas récord, según datos de la consultora inmobiliaria CBRE.
En sólo tres meses, en Madrid se han contratado 165.000 m2 de oficinas en el arranque de 2019, un 18% más que en el primer trimestre de 2018
En Madrid, la contratación entre enero y marzo de 2019 lo ha convertido en el mejor primer trimestre de los últimos 10 años. En total se han ocupado 165.000 metros cuadrados, un 18% más que en el mismo perido de 2018.
Entre las operaciones más destacadas del pasado trimestre en la capital se encuentra el cierre del acuerdo de arrendamiento de 35.000 metros cuadrados por parte de una entidad financiera en el parque empresarial Helios, propiedad de Hispania (Blackstone) en Campo de las Naciones. «Esta será, previsiblemente, la operación más relevante del año en el mercado de oficinas madrileño», apuntan desde la consultora.
Por otro lado, los operadores de espacios flexibles siguen en expansión, como demuestra el alquiler por parte de Wework para abrir un nuevo centro en la calle Francisco Silvela, con más de 6.000 metros cuadrados, en un edificio que ha sido totalmente reformado, y el de Busining en el edificio The Icon, en Castellana, 216, con casi 5.000 metros cuadrados.
Barcelona
El mercado barcelonés ha alcanzado durante el primer trimestre el mejor dato trimestral desde que se tienen registros, con más de 140.000 metros cuadrados contratados.
En la capital catalana también destaca la contratación por parte de operadores de espacios flexibles. Si durante 2018 la contratación por parte de este tipo de empresas supuso el 12% del total del mercado, durante el primer trimestre del año han representado el 23% del total.
La falta de espacio disponible de calidad marca la evolución de la contratación de oficinas, según CBRE
Así, entre otras, destaca la contratación por parte de WeWork de un espacio de casi 8.300 metros cuadrados en el recientemente construido edificio Platinum@BCN.
“La falta de espacios disponibles amplios y de calidad es otra de las características del mercado barcelonés durante los últimos años, hecho que ha animado a grandes empresas con necesidades importantes de superficie a pre-alquilar espacios en edificios todavía en construcción. Si durante el 2018 este tipo de operaciones supuso el 21% de la contratación total, solo durante el primer trimestre del año, los pre-alquileres suponen el 43% del total contratado”, señala Lindy Garber, directora de A&T Investor Leasing en CBRE Barcelona.
Según Jose Mittelbrum, director Nacional Advisory & Transactions Investor Leasing Oficinas, “si bien en Barcelona la falta de espacio de calidad es más acuciante, en Madrid trimestre a trimestre vemos descender la cifra de superficie disponible de mayor calidad, viendo cómo los pocos edificios de nueva construcción o rehabilitados son rápidamente absorbidos mientras que por el contrario observamos un aumento del espacio vacante en edificios de calidad media-baja”.
“Al fin y al cabo, las empresas buscan también diferenciación y sin duda los modernos edificios de oficinas, así como el diseño de los espacios de trabajo, juegan un papel muy relevante en la estrategia empresarial, sobre todo en lo que a atracción y retención del talento se refiere”, concluye Mittelbrum.
