Los Administradores de Fincas explican qué obras pueden hacer las comunidades de vecinos en esta fase de la desescalada

El Colegio de Administradores de Fincas de Madrid han elaborado una guía para que las comunidades de propietarios sepan cómo se deben realizar las obras en sus edificios y qué tipo de trabajos se pueden emprender desde ayer lunes, después de que el Gobierno modificará el domingo la orden ministerial que regula dichas reformas para la fase cero del desconfinamiento de la pandemia de coronavirus

Desde el CAFMadrid se recuerda que desde ayer día 4 de mayo, se pueden efectuar obras en locales, viviendas y zonas no habitadas de los edificios, en las que no accedan los residentes. Asimismo, se permitirá el acceso a las instalaciones y redes del inmueble, de forma puntual, con objeto de que se realicen las conexiones a las mismas.

Y aclaran que “como norma general, desde el punto de vista de la comunidad de propietarios, es necesario que previamente a la ejecución o continuación de cualquier tipo de obra en un edificio habitado, la empresa constructora comunique a la comunidad de propietarios sus normas y plan de trabajo según lo recogido en el BOE. Dichas normas, deberán ser comunicadas a los propietarios del inmueble, con objeto de evitar contactos fortuitos entre los residentes del inmueble y los operarios de las obras.

Además, se deben determinar las zonas de acceso de personal y materiales, los horarios de acceso de personas a las obras, los horarios de entrada y salida de materiales y escombros del área afectada por las obras, así como todas las operaciones que se deban realizar fuera de la zona de la obra y que pudiera generar una interferencia con los habitantes del inmueble.

CAFMadrid recuerda que, desde el 4 de mayo, se pueden efectuar obras en locales, viviendas y zonas no habitadas de los edificios

En relación con la entrada y salida del personal al inicio y al final de la jornada de trabajo, se debe tener en cuenta que para que esto se produzca, en el interior de la obra, deberá disponerse de aseos, vestuarios y comedor para los operarios que están trabajando, de acuerdo con las normas de seguridad e higiene en el trabajo. Es fundamental la existencia de un aseo en útil en el interior de la obra, para el uso de los operarios.

Obras permitidas y prohibidas

CAFMadrid destaca las obras más habituales en las comunidades de propietarios que se podrán efectuar acogiéndose a las normas indicadas en la Orden. Y cita las obras en fachadas de un inmueble sectorizando adecuadamente la obra, en relación con el resto del inmueble, así como obras en cubierta y en patios de la finca.

Además, se pueden ejecutar obras en un local sectorizando la totalidad de la obra, en relación con el resto del inmueble. Destacando que en el caso de ser necesaria la conexión de acometidas a las instalaciones generales del edificio, estas podrán efectuarse de forma puntual.

Informan los administradores de fincas que las “obras generales de una vivienda en la que se ejecuta una reforma general, y por tanto no se puede vivir en ella durante la ejecución de la misma, se consideraría como zona no habitada, de acuerdo con la Orden” y que también se podrán realizar obras parciales en una vivienda (reforma de la cocina, baño, pintura, acuchillado de parquet, etc…) si la vivienda no está habitada.

También podrán ejecutarse obras en zonas urbanizadas, ajardinadas, piscinas o pistas deportiva, si se sectorizan las mismas de forma adecuada. Mientras que las obras en jardines privados de chalets, podrán ejecutarse, estableciéndose normas que eviten el uso del jardín por los residentes en el chalet, y en caso de paso por zonas comunes de la urbanización, estableciendo las normas mencionadas anteriormente.

Los administradores de fincas indican que en esta fase de la desescalada no podrán ejecutarse obras en portales o núcleos de comunicación del edificio, “dada la imposibilidad de eliminar las interferencias entre los habitantes del inmueble y los operarios de las obras, estas no podrían realizarse” y a que “o es posible fijar unas normas de trabajo, en las cuales se eviten dichas interferencias”.

También están prohibidas las obras parciales en una vivienda (reforma de la cocina, baño, pintura, acuchillado de parquet, etc…) si la casa está habitada.

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