El precio de la vivienda nueva crece un 6,6% en Madrid capital y un 3,1% en el área metropolitana en 2019

Sociedad de Tasación ha publicado el Estudio de Vivienda Nueva en Madrid, que incluye información de vivienda nueva sobre Madrid capital y su área metropolitana correspondiente a 2019. Los resultados del estudio señalan que el precio medio de la vivienda nueva en Madrid capital se situó en 3.627  euros/m² en diciembre de 2019, lo que supone un incremento del 6,6% con respecto a 2018, cuando alcanzó los 3.404 euros/m².

Este crecimiento notable del precio coloca a Madrid capital 2,1 puntos porcentuales por encima de la media de España que registra un incremento del 4,5% con respecto a 2018, según los datos de la consultora.

Salamanca, el distrito de la capital con precios más elevados

Los datos del estudio desglosados por distritos de Madrid capital revelan que Salamanca continúa siendo el distrito con los precios más elevados de la capital.  A cierre de 2019, el precio medio de la vivienda nueva en este distrito ascendía a 6.037 euros/m², seguido por Chamberí que registra 5.571 euros/m² y, en tercer lugar, el distrito Centro, donde el precio medio se situaba en 5.024 euros/m².

Este crecimiento del precio coloca a Madrid capital 2,1 puntos porcentuales por encima de la media de España, que registra un incremento del 4,5% con respecto a 2018

En el lado opuesto, los distritos de la capital con los precios más bajos se registran en   Vicálvaro, Villaverde y Puente Vallecas, los tres distritos presentan valores por debajo de la cota de los 2.600 euros/m². Vicálvaro se sitúa como el distrito con precios más bajos, con un valor medio a cierre de 2019 de euros/m², seguido por Villaverde con un precio de 2.283 euros/m² y Puente de Vallecas con 2.545 euros/m².

En cuanto a la evolución anual de los precios por distritos, en el último año destaca por encima del resto la variación porcentual del distrito Vicálvaro, que ha obtenido un incremento del precio medio de la vivienda nueva del 10,7% a pesar de que en 2018 fue el segundo distrito con menor variación porcentual y en 2019 es el distrito con precios más bajos.

En segunda posición, se sitúa el distrito Fuencarral-Pardo con un incremento anual del 8,4% a cierre de 2019 y, en tercer lugar, destaca la evolución del precio en el distrito Retiro con un 8,1% de variación con respecto a 2018.

En contraposición, los distritos de la capital que reflejan una menor variación porcentual con respecto a 2018 son: Usera con un 2,8%, Puente de Vallecas con un 3,0% y Villa de Vallecas que registra un 4,4%.

Pozuelo de Alarcón, el municipio más caro

Los resultados del estudio desvelan que el precio de la vivienda nueva de tipo medio en los principales municipios del área metropolitana de Madrid se ha situado en 2.023 €/m2 construido en 2019, con una variación media de precios del 3,1% con respecto a 2018 y muy por debajo del valor de la vivienda nueva en Madrid capital (3.627 euros/m²).

Desglosado por municipios, Pozuelo de Alarcón registra el precio más alto de vivienda nueva con 2.890 euros/m², seguido por Alcobendas con 2.725 euros/m² y Boadilla del Monte con un precio de 2.515 euros/m² a diciembre de 2019. Estos tres municipios se sitúan en la misma posición relativa que en diciembre de 2018. Por el contrario, los municipios de Parla y Torrejón de Ardoz registran los precios más bajos, 1.630 euros/m² y 1.685 euros/m² respectivamente.

En cuanto a la evolución de los precios en el último año en los municipios del área metropolitana de Madrid, Coslada, en la zona del Corredor del Henares, encabeza la mayor subida con un 9,0% de variación con respecto a diciembre de 2018. Le siguen con cierta distancia, Alcobendas con un incremento en el último año de un 3,8% y Parla, en la zona sur, con un incremento del 3,5%.

Por el contrario, Las Rozas de Madrid es el municipio del área metropolitana que menor variación registra, con un incremente del 0,2% respecto a 2018. Le sigue, también en la zona oeste, Pozuelo de Alarcón con un aumento del 1,2% y Fuenlabrada, en la zona sur, representa el tercer municipio con menor variación, que asciende al 1,7%.

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