El fondo Catella European Residential (CER) realiza su primera inversión en el emergente mercado portugués con la adquisición de una residencia de estudiantes en el municipio de Cascais, al oeste de Lisboa, por 15,5 millones de euros y bajo una concesión de 99 años. Catella Residential Investment Management GmbH (CRIM), con sede en Berlín, en calidad de gestor de inversiones, y Catella Real Estate AG, plataforma AIFM con sede en Múnich, han sido asesorados por Catella AM Iberia S.L. en la operación. Value One Holding es el vendedor.
Eduardo Guardiola, managing partner de Catella-AM Iberia, comenta: “Esta operación supone un hito para CER, primera inversión del vehículo en Portugal, y también lo es para CRIM, ya que representa su primera compra en Portugal. Además, también es una operación importante para Catella AM Iberia, ya que es nuestro primer activo bajo gestión en Portugal y la tercera residencia de estudiantes en la cartera bajo gestión. Sin duda, el mercado inmobiliario portugués presenta oportunidades interesantes en residencias de estudiantes, residencial a rentas asequibles y en oficinas, mercados muy diferentes en su madurez y tamaño, pero todos ellos interesantes para nosotros por distintos aspectos”.
La residencia de estudiantes se encuentra cerca de la playa en el barrio de Lombos, en Carcavelos, en el municipio de Cascais, a 10 minutos caminando de Nova School of Business and Economics (Nova SBE), donde estudian más de 3.500 jóvenes, siendo la escuela de negocios más prestigiosa de Portugal. Se puede llegar al centro de Lisboa en 20 minutos a través de dos estaciones de tren.
El inmueble, de 6.622 m2, se construyó en 2020 y consta de 192 amplias habitaciones individuales (20 m2 de media) gimnasio, terraza en la azotea, salas de estudio, música y ocio y aparcamiento. Está ocupado al 99% y ha obtenido la certificación de sostenibilidad LEED Gold en su construcción.
El proveedor europeo de alojamiento para estudiantes Milestone es el actual gestor y seguirá operando la residencia bajo contrato de gestión. Milestone, con sede en Viena, pertenece al Grupo Value One, promotor inmobiliario internacional y operador de residencias de estudiantes, y aporta amplios conocimientos sobre la concepción, el diseño y la gestión exitosa de residencias de estudiantes, combinados con su experiencia internacional. Actualmente, Milestone cuenta con 4.627 camas para estudiantes en desarrollo y gestión en Austria, Portugal, Alemania, Países Bajos, Polonia e Italia.
El Fondo CER cuenta con más de 1.600 millones de euros de volumen gestionado en unos 70 activos y ha generado una tasa interna neta de retorno anual del 9,6% desde su lanzamiento en 2007.
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