AEW compra el parque comercial Alcora Plaza, en Parque Oeste Madrid, a Goldman Sachs
La gestora de activos inmobiliarios AEW, en nombre del fondo francés Actipierre Europe SCPI, ha comprado el parque comercial Alcora Plaza a Goldman Sachs Asset Management. Este hub comercial al sur de Madrid está situado en Parque Oeste, en Alcorcón, junto a la A-5 y la M-50.
Inaugurado en noviembre de 2020, Alcora Plaza cuenta con unos 16.400 metros cuadrados divididos en 14 tiendas, incluyendo una zona de restauración. El parque se encuentra actualmente al 95% de ocupación. Cuenta con un mix comercial muy diversificado, anclado con destacadas firmas como Lidl, Guaw, Milbby, TAO, Taco Bell o Popeyes. Próximamente contará con nuevos operadores como Jysk o The Fitzgerald.
Adquisición de Goldman Sachs en 2017
Goldman Sachs Asset Management vende este activo después de adquirir la antigua tienda de Ikea en 2017 y realizar una profunda reforma al activo para transformarlo en un parque comercial con varios inquilinos. La consultora inmobiliaria Cushman & Wakefield se ha encargado de asesorar a Goldman Sachs en esta operación, como también lo hizo con la venta de la tienda de Ikea y posterior reposicionamiento. Según la consultora, “esta operación demuestra el buen momento de mercado que siguen viviendo los Retail Parks gracias a la resiliencia mostrada durante la pandemia, y demuestra que sigue habiendo oportunidades de reposicionamiento”.
Además de Cushman & Wakefield, Goldman Sachs también ha sido asesorado por Uría Menéndez (legal). Por su parte, el comprador ha sido asesorado por Baker McKenzie (legal), Hollis (técnico) y Savills (comercial).
La gestora de fondos AEW tiene en España 1.100 millones de euros en activos bajo gestión, entre los que se incluyen otros 6 activos comerciales ubicados en ciudades como Madrid, Cádiz, Santander, Pamplona, Valencia y Tarragona. En materia de sostenibilidad, se han previsto varias iniciativas, como la instalación de paneles solares fotovoltaicos, un sistema BMS y un sistema de recuperación de aguas pluviales. Además, AEW intentará que el activo se sume a sus credenciales ESG existentes y consiga la certificación de gestión energética ISO 50001 y la certificación Cradle2Cradle. El activo ya tiene una calificación EPC A en cuanto a emisiones de C02 y B en cuanto a consumo de energía.
Los parques comerciales logran atraer una inversión de 135 M€ en 2022
Los parques comerciales en España fueron capaces de atraer un volumen de unos €180M en inversión en 2021, según datos de la consultora inmobiliaria C&W. En estos primeros meses de 2022, se han transaccionado ya unos €135M en este tipo de activos. Actualmente hay más de diez parques en el pipeline que podrían representar unos €300M adicionales para este año.
Sobre nuevos desarrollos en parque comerciales, para 2022 se espera la entrega de casi 120.000 m² de nueva superficie y otros 160.000 m² durante 2023. Además, esta nueva superficie supondrá un incremento del 8,4% hasta finales de 2023. Con estos estas nuevas superficies, la densidad comercial de parque comerciales pasará de 70 a 76 m²/1.000 habitantes, aun así, seguirá por debajo de otros países como Reino Unido (158 m²/1.000 habitantes) o Francia (120 m²/1.000 habitantes). Esto significa que el mercado español tiene aún recorrido para incrementar la superficie en este segmento.
