La percepción que los profesionales de la industria inmobiliaria tienen sobre el mercado español se mantiene moderadamente positiva gracias el auge del segmento de oficinas, según los resultados del Commercial Property Monitor correspondiente al último trimestre de 2019 que elabora RICS.
Las respuestas de los más de 2.900 profesionales que han participado en la encuesta, tanto a nivel nacional como internacional, ponen de relieve que el segmento de oficinas atraviesa un buen momento y genera un gran interés tanto desde el punto de vista de la demanda por parte de ocupantes, como de la inversión.
Más de un tercio de los encuestados considera que el mercado inmobiliario se halla todavía en medio de una fase expansiva y el 21,6% considera que ya está cerca de alcanzar su nivel más alto
Para el resto de segmentos, los indicadores de evolución de las rentas y valor del capital muestran una percepción favorable hacia las zonas prime en industrial y retail, mientras que, en las ubicaciones secundarias, el sentimiento es más moderado.
Sobre el ciclo económico del sector, más de un tercio de los encuestados considera que el mercado inmobiliario se halla todavía en medio de una fase expansiva y de crecimiento, mientras que el 21,6% considera que ya está cerca de alcanzar su nivel más alto.
“El sentimiento hacia el sector inmobiliario español evoluciona de forma moderada, apoyado en una mejora de la percepción, tanto en el lado de la ocupación como de la inversión. No obstante, los inversores muestran prudencia, a pesar de que según la encuesta las expectativas de evolución de las rentas y del valor de capital para los próximos 12 meses mejoran”, afirma Roger Cooke MBE, presidente de RICS en España, sobre los resultados obtenidos.
Ocupación y rentas
El Índice del Sentimiento de Ocupación (Occupier Sentiment Index) para el mercado español se ha situado en +15 en el cuarto trimestre, mejorando así el dato de +9 obtenido anteriormente (el índice mide la diferencia entre los encuestados que opinan que la situación ha mejorado con respecto a los que creen que han empeorado).
Esta evolución positiva ha estado impulsada por el segmento de oficinas, donde el crecimiento de la demanda de ocupación se aceleró durante los tres últimos meses del año.
La demanda por ocupar espacios logísticos e industriales también evolucionó de forma positiva en el último trimestre de 2019, mientras que en retail se mantuvo estable. En cuanto a la disponibilidad, el sentimiento de los profesionales indica que ha seguido a la baja tanto en oficinas como en industrial.
En lo relativo a las proyecciones de las rentas de alquiler para los próximos 12 meses, se prevé que las rentas en oficinas prime aumenten un 4,5% durante el próximo año, superando las estimaciones del trimestre anterior. Lo mismo sucede en los sectores industrial y retail, con un crecimiento esperado de las rentas prime del 3% y del 2% respectivamente.
Mientras, las expectativas de las rentas en ubicaciones secundarias se mantienen en terreno negativo para los segmentos de industrial y retail, aunque mejoran ligeramente respecto al trimestre anterior. La excepción se produce en oficinas secundarias, donde las estimaciones de las rentas de alquiler evolucionan hasta números positivos.
Inversión
El Índice del Sentimiento de Inversión (Investment Sentiment Index) se ha moderado en el último trimestre del año y ha alcanzado un +9, ligeramente inferior al +11 del trimestre anterior. Estos datos evidencian la prudencia de los inversores y el regreso a niveles de sentimiento inversor hacia el mercado español que no se registraban desde 2013.
De nuevo, el sector retail muestra las mayores señales de debilidad. Por otro lado, las muestras de interés por parte de potenciales inversores nacionales e internacionales aumentan para los sectores de oficinas e industrial.
Para los próximos doce meses, las perspectivas sobre el valor del capital han mejorado en todos los mercados prime, encabezados por el sector de oficinas, donde alcanzan el 4%. De otra parte, las proyecciones de los profesionales apuntan a que el valor del capital continuará en negativo en las zonas secundarias de industrial y retail, aunque con menor intensidad que en el trimestre anterior. De nuevo, el segmento de oficinas prime es la excepción y las expectativas de valor del capital no solo se mantienen en positivo, sino que mejoran ligeramente.
Añadir comentario