Las transacciones de NPLs en España podrían superar los 7.100 millones en 2021, según Prime Yield

La firma especializada en la valoración de activos y préstamos inmobiliarios perteneciente a Gloval espera que en 2021 se produzca cierta recuperación del mercado de préstamos dudosos o NPLs en nuestro país y estima que las transacciones de NPLs en España podrían superar los 7.100 millones de euros durante este ejercicio.

Este volumen mejora las cifras de 2020, que se cerró con transacciones por valor de 6.900 millones de euros, aunque aún está a mucha distancia de los más 21.000 millones de 2019. La pandemia del Covid-19 está detrás de este descenso, “pero también el sesgo considerable entre las valoraciones de los vendedores y los compradores, que explica la tímida recuperación del deal flow incluso después del confinamiento”, comenta Nelson Rêgo, Managing Director de Prime Yield (en la imagen).

España sigue siendo el tercer país de la UE con un mayor volumen de préstamos dudosos, con un volumen de 76.900 millones en NPLs

“2021 ha arrancado con mejor pie y ya se han producido transacciones de NPLs por valor de 700 millones de euros. De completarse todas las operaciones actualmente en curso y venderse los portfolios en el mercado a fecha de hoy, Prime Yield calcula que las transacciones del conjunto del año podrían ascender a 7.100 millones”, señalan desde Prime Yield, que acaba de su informe sobre el mercado de préstamos dudosos titulado “Keep an eye on the NPL&REO markets”.

En Prime Yield consideran que esta cifra podría incrementarse aún más de salir al mercado cinco carteras de activos adjudicados (REOs) para las que aún no se conoce el valor contable bruto. Además la fusión entre CaixaBank y Bankia podría elevar todavía más este volumen.

Otra variable a considerar es el fin del régimen de moratoria, que presionará todavía más a los bancos para continuar sacando las deudas incobrables de sus balances mientras mejoran sus provisiones.

Para Nelson Rêgo, “todavía es difícil evaluar el volumen de créditos bajo moratoria que podrían salir al mercado de NPLs, pero, en una proyección en la que el 15% del crédito de moratoria actual termine siendo dudoso, esto significaría que el stock español de NPLs podría ascender a 90.000 millones de euros, de los cuales 13.000 serían carteras nuevas”.

Datos de 2020

Según el informe de Prime Yield, al término de septiembre de 2020, el último periodo para el que existen datos, España contaba con NPLs por valor de 76.900 millones de euros. Los datos más recientes de la Autoridad Bancaria Europea (EBA) revelan que, entre el segundo y tercer trimestre de 2020, el stock español de NPLs se redujo en 2.400 millones de euros.

Pese a esta reducción, España sigue siendo el tercer país de la UE con un mayor volumen de préstamos dudosos, que a finales de 2020 representaban un 3% del total: un porcentaje solo por detrás del de Francia e Italia.

datos mercado NPL

Según explica el Managing Director de Prime Yield, “el 53,8% de los NPLs en España se concentran en el segmento residencial, y el 62% de los mismos corresponden a hipotecas. Los NPLs corporativos, el 28,2% del total, se concentran sobre todo en pequeñas y medianas empresas”.

Rêgo ha afirmado asimismo que sigue siendo difícil evaluar el impacto real de la pandemia sobre los esfuerzos de desapalancamiento de ese stock de préstamos dudosos, ya que “al final del tercer trimestre de 2020, había todavía 83.800 millones de euros en préstamos sujetos a los regímenes de moratoria: nada menos que el 3% del total de préstamos del sistema financiero”.

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