La inversión inmobiliaria se desploma un 65% en el segundo trimestre, a niveles de 2014, por el coronavirus

El impacto de la pandemia del Covid-19 en el mercado inmobiliario se ha dejado sentir con fuerza en la inversión. Entre los meses de abril y junio, el volumen de inversión inmobiliaria directa alcanzó los 1.060 millones de euros, un 65% menos que en el segundo trimestre de 2019, según el Informe del Mercado de Inversión en España, de BNP Paribas Real Estate. Son cifras que no se veían en el mercado español desde el 2014.

Se trata del primer informe que contempla un periodo completo de inmersión en la crisis y que incluye gran parte del periodo de estado de alarma en España. Como destacan desde la consultora, a medida que han avanzado las semanas tras el estallido de la crisis del coronavirus, las previsiones económicas han ido empeorando drásticamente. Y el mercado inmobiliario no ha sido una excepción en este descenso de la actividad.

La inversión inmobiliaria en el primer semestre del año ha sido de 4.187 millones, un 23% menos que en el mismo periodo de 2019

Tras un primer trimestre muy positivo, la actividad se ha frenado considerablemente. El volumen de inversión alcanzada en los primeros seis meses del año se sitúa en 4.187 millones de euros, un 23% menos que el mismo período de 2019.

Sin el volumen del mercado residencial en alquiler, el volumen desciende hasta los 3.432 millones de euros en Comercial Real Estate (CRE), lo que supone un descenso anual del 29%.

Analizando el detalle de las operaciones, el 49% del total registrado está representado por tres operaciones: la compra de una cartera de 36 supermercados por parte de LCN Capital a Mercadona, la compra de 919 viviendas por parte de AXA IM a Tectum y la adquisición de un complejo de oficinas por parte de DWS en Barcelona.

La logística, en el punto de mira

Si analizamos los diferentes sectores de actividad, el Covid-19 y relanzamiento del comercio electrónico que ha traído consigo el confinamiento, han convertido el sector logístico en uno de los más dinámicos, junto con el sector residencial en alquiler, según destacan desde BNP Paribas Real Estate.

“El volumen de inversión registrado en el mercado logístico en el segundo trimestre del año se sitúa en 279 millones de euros y mantiene la percepción de activo seguro, estable y atractivo”, afirman desde la consultora.

Operaciones como la compra de superficie logística en Illescas por parte de Nuveen Real Estate, o la adquisición de la sede de Airbus en el Corredor de Henares por parte de Hines, han hecho que el volumen de inversión en activos logísticos hasta el 1 de julio alcance los 438 millones, un 22% inferior al registrado en el mismo periodo de 2019.

No obstante, teniendo en cuenta las operaciones previstas, el volumen de inversión anual se podría situar en torno a 1.000 millones de euros.

inversion inmobiliaria 2020

El sector residencial se perfila como uno de los impulsores de la recuperación. La inversión registrada en el segundo trimestre alcanza 255 millones de euros, lo que ha supuesto el 24% del total. La nueva tendencia del mercado Built to Rent está ganando protagonismo por ser un sector relativamente seguro y todavía con gran potencial.

En el mercado de oficinas, tras un primer trimestre muy positivo, ha vivido un segundo con baja actividad con un volumen de 245 millones de euros. Este sector ha visto paralizada la inversión por el efecto directo del Covid-19 sobre la concepción de la actividad laboral y el papel de las oficinas en este contexto.

A pesar de este contexto los fondos de inversión mantienen su interés por España y disponen de capital para invertir a corto, medio plazo. Poco a poco se está viendo un repunte de la actividad, protagonizado por la adquisición de un proyecto de oficinas en el 22 @ de Barcelona por parte de DWS. Además, hay operaciones de gran volumen en marcha, apuntan desde BNP.

El sector retail suma 228 millones contabilizados, aunque el 88% de este capital corresponde a la operación LCN Capital y Mercadona. “Siendo uno de los sectores más expuestos al coronavirus, estamos observando en España que la recuperación de la afluencia de público está mostrando mejor comportamiento que en otros países del entorno”, señalan desde BNP Paribas Real Estate.

Otro de los sectores claramente afectados por la pandemia está siendo el mercado hotelero, debido al cierre de las fronteras y al confinamiento. La actividad inversora registrada en el último trimestre ha sido muy baja destacando la adquisición del hotel Himalaia por parte de la empresa hotelera de Leo Messi.

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