El sector inmobiliario español ha cerrado los primeros tres meses del año con un volumen de inversión de 2.876 millones de euros, un 34% menos que la cifra récord registrada en el mismo periodo de 2022 con más de 4.300 millones de euros, según datos de CBRE, que recuerda que el primer trimestre de 2022 fue el segundo mejor primer trimestre de la historia tras el de 2018.
La consultora pone de manifiesto que pesar de la caída experimentado, que se ajusta a las previsiones realizadas por CBRE a principios de año, el volumen alcanzado en los tres primeros meses del año está en línea con la media de los últimos cuatro años y es un 37% superior al dato de 2019, año prepandemia.
De enero a marzo se han cerrado transacciones por valor de 2.876 millones, de los que 1.219 han correspondido al sector Living
Madrid y Barcelona han liderado la inversión este inicio de año, aunando el 60% del volumen total, un peso superior al del primer trimestre de 2022 (52%) y no observado desde 2019. Por perfil comprador, destaca especialmente la actividad de los family office e inversores privados, que concentran el 17% del volumen total transaccionado, lejos del 5% que representó en todo 2022. Por su parte, el inversor español lidera la inversión con un 30% del total, seguido del americano (23%) y francés (13%).
Para Paloma Relinque, directora Capital Markets de CBRE España: “El volumen registrado en los tres primeros meses del año está en línea con las previsiones de ajuste de entorno al 30% que realizamos a comienzos de año teniendo en cuenta la elevada volatilidad prevista para el ejercicio y tomando también en consideración que el arranque de 2022, tras la pandemia, dejó volúmenes de inversión récord. En este primer trimestre, en un entorno de estándares de crédito más estrictos, destaca el auge de las operaciones por parte de family offices frente a las de inversores institucionales, poniendo de manifiesto que el perfil inversor menos dependiente de financiación y con mayor capacidad de liquidez ha ganado protagonismo. Una tendencia que probablemente seguiremos viendo en próximos meses. En paralelo, han tenido mucho peso en este trimestre operaciones de gran volumen y muy diversificadas”.
Según los datos de CBRE, solo en el primer trimestre se han registrado cinco operaciones por encima de los 150 millones de euros y en cuatro tipologías de producto (residencial, oficinas, hoteles y healthcare), mientras que en todo el año 2022 las grandes operaciones ascendieron a 13 y el promedio de los últimos cuatro años fue de 10 operaciones anuales por encima de este importe.
Datos por sectores
El sector Living sigue consolidando su posición como foco de inversión, concentrando en el primer trimestre de 2023 el 42% de la inversión total con más de 1.219 millones de euros transaccionados. Destacan la operación corporativa de la joint venture formada entre Greystar y Vía Célere que concentró un volumen de 400 millones de euros o la compra por parte de DWS del paquete de 1.763 viviendas de Culmia en el Plan Vive. El auge de operaciones corporativa y affordable han incrementado el peso de operaciones PRS y BTR dentro del segmento de Living. En el mismo periodo de 2022, el sector Living concentró el 25% de la inversión total, posicionándose también como el primer asset class por volumen de inversión.
En segundo lugar, frente a la cuarta posición que ocupaba en 2022, se encuentra el segmento de Oficinas, registrando el 19% de la inversión (557 millones) y donde destacó la operación de compra por parte un inversor privado de los edificios de Colonial.
Por su parte, Hoteles registró 365 millones frente a los 995 millones transacciones en el primer trimestre de 2022. El sector logístico ocupa el cuarto lugar concentrando el 10% de la inversión total con 293 millones de euros, seguido por los segmentos de Healthcare y Retail, con 240 millones de euros y 201 millones, respectivamente.
Para el conjunto del año, CBRE estima que la inversión se reducirá el 30%, en línea con el rango más pesimista de sus previsiones
Miriam Goicoechea, directora Research de CBRE Iberia, explica: “Si bien el volumen total alcanzado se corresponde con las previsiones que manejábamos, el análisis por sectores muestra el auge de algunos, como Living, y la ralentización de la actividad transaccional en otros, aunque en su mayoría destaca el incremento tanto de operaciones de gran volumen como operaciones pequeñas de mid-caps. Elementos diferenciadores como la calidad, el ESG y la flexibilidad de usos marcarán una brecha, también en rentas y ocupación, entre los activos que los incorporen y los que no. Para el conjunto del año, mantenemos nuestra previsión de que en el conjunto del año los volúmenes se ajustarán en torno al 30% y en línea con el rango más pesimista que lanzamos a principios de año”.
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